13 işlem · resmî oran
Tapu İşlemleri Harç ve Masrafları 2026
Tapu harcı işleme göre değişir: satış %4 (alıcı %2 + satıcı %2), bağış binde 68,31, ipotek binde 4,55, ifraz/tevhit binde 11,38, mirasçı taksimi binde 22,77. Mirasçılara intikalde harç yoktur. Her işlemde ayrıca 2.227,00 TL döner sermaye alınır. Aşağıda her işlem için kalem kalem hesaplayıcılar var.
Devir ve edinme
İpotek, bölme ve masraflar
- İpotek Tapu Harcı Binde 4,55 Konut kredisi · fek harçsız · hesaplayıcı
- İfraz ve Tevhit Tapu Harcı Binde 11,38 Ayırma · birleştirme · taksim
- Tapu Masrafları ve Döner Sermaye Döner sermaye 2.227,00 TL Tüm harç oranları tek tabloda
- Emlak Vergisi Mesken binde 1 Oranlar + hesaplama · yılda 2 taksit · belediye
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Devirde zorunlu Prim binaya göre · tapu/abonelikte gerekli
- Tapu Randevusu TKGM · ücretsiz randevu.tkgm.gov.tr / Alo 181 · belgeler
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi) 4.752,40 TL Arsadan binaya · maktu harç/bağımsız bölüm + döner sermaye
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tapu harcı yok Döner sermaye 2.227 + 307/bağımsız bölüm
- Tapu Kayıt Örneği 128 TL'den e-Devlet bilgi ücretsiz · senet 128 · kayıt 307
- Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) Başvuru kapalı Süre 2018'de doldu · 2026 durumu
Tapu harç ve masrafları hakkında
Tapu maliyeti iki bileşenden oluşur: tapu harcı (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife, işleme göre oran) ve her işlemde alınan döner sermaye hizmet bedeli (TKGM tarifesi). Harç oranları kanunla sabittir; yeniden değerleme oranıyla değişmez. Matrah, beyan edilen bedeldir ancak emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Bağış ve miras ayrıca veraset ve intikal vergisine tabidir; bu, tapu harcından ayrı, artan oranlı bir vergidir. Her işlemi kendi sayfasında kalem kalem veriyoruz.
Sık sorulan sorular
Tapu işlemlerinde harç nasıl belirlenir?
Tapu harçları, 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifeye göre işlem türüne ve taşınmazın değerine göre belirlenir. Oranlar kanunla sabittir (yeniden değerleme oranından etkilenmez): satışta %4, bağışta binde 68,31, ipotekte binde 4,55, ifraz/tevhitte binde 11,38, mirasçı taksiminde binde 22,77.
Her tapu işleminde döner sermaye alınır mı?
Evet. Harçtan ayrı olarak her tapu işleminde döner sermaye hizmet bedeli alınır; 2026 için 2.227,00 TL'dir (KDV dahil).
En pahalı ve en ucuz tapu işlemi hangisi?
Oran olarak en yüksek bağış (binde 68,31), en düşük ipotek tesisidir (binde 4,55). Mirasçılara intikalde ise tapu harcı alınmaz. Nihai tutar taşınmazın değerine göre değişir.
Tapu harcı hangi değer üzerinden alınır?
Matrah, beyan edilen işlem bedelidir; ancak gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan cezalıdır.