34 işlem · resmî oran

Tapu İşlemleri Harç ve Masrafları 2026

Hızlı cevap

Tapu harcı işleme göre değişir: satış %4 (alıcı %2 + satıcı %2), bağış binde 68,31, ipotek binde 4,55, ifraz/tevhit binde 11,38, mirasçı taksimi binde 22,77. Mirasçılara intikalde harç yoktur. Her işlemde ayrıca 2.227,00 TL döner sermaye alınır. Aşağıda her işlem için kalem kalem hesaplayıcılar var.

Devir ve edinme

Ev Almanın Toplam Maliyeti Tapu %2 + emlakçı + DASK Toplam maliyet · tapu + emlakçı + DASK + kredi masrafları · örnek hesap, linkli
Ev Satmanın Maliyeti Tapu %2 + değer artışı Toplam maliyet (satıcı) · tapu %2 + 5 yıl içi değer artışı vergisi + emlakçı payı
Miras Kalınca Toplam Maliyet İntikal harçsız Toplam maliyet · veraset belgesi + vergi + tapu intikali (taksim binde 22,77) + izale
Tapu Harcı (Satış) Satış × %4 Alıcı %2 + satıcı %2 + döner sermaye · hesaplayıcı
İskan (Yapı Kullanma İzni) Harcı 0,09 TL/m² + belediye Yapı kullanma izni harcı sembolik · asıl maliyet belediye belge ücreti + EKB · örnek
Kira Geliri Vergisi İstisna 58.000 TL Konut istisnası + kimler yararlanamaz · götürü %15/gerçek gider · işyeri stopajı %20 · beyan Mart
Emlakçı Komisyonu Satış %4 · kira 1 ay Yasal tavan · +%20 KDV · kim öder · yetki belgesi
Bağış (Hibe) Tapu Harcı Binde 68,31 Satıştan pahalı · bağışı alan öder
İntifa Hakkı Tapu Harcı Binde 20 / 68,31 İvazlı tesis binde 20 (matrah 2/3) · kuru mülkiyet bağışı binde 68,31 (matrah 1/3) · sükna aynı
Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) Tapu Harcı Binde 20 Daimî+müstakil (taban ½/tavan 2×) / süreli · geçit hakkı da binde 20 · ivazsız 68,31
Trampa (Takas) Tapu Harcı %4 × 2 taşınmaz Her taşınmaz ayrı ivazlı devir · devreden+devralan binde 20 · dört harç
Miras (Veraset) Tapu Harcı İntikal harçsız Taksim binde 22,77 · veraset vergisi ayrı
Veraset ve İntikal Vergisi %1–10 / %10–30 İstisna mirasçı başına 2.907.136 · tapu harcından ayrı
Değer Artışı Kazancı Vergisi 5 yıl · istisna 150.000 5 yıl içinde satışta · miras satışı vergisiz

İpotek, bölme ve masraflar

Tapu harç ve masrafları hakkında

Tapu maliyeti iki bileşenden oluşur: tapu harcı (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife, işleme göre oran) ve her işlemde alınan döner sermaye hizmet bedeli (TKGM tarifesi). Harç oranları kanunla sabittir; yeniden değerleme oranıyla değişmez. Matrah, beyan edilen bedeldir ancak emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Bağış ve miras ayrıca veraset ve intikal vergisine tabidir; bu, tapu harcından ayrı, artan oranlı bir vergidir. Her işlemi kendi sayfasında kalem kalem veriyoruz.

Sık sorulan sorular

Tapu işlemlerinde harç nasıl belirlenir?

Tapu harçları, 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifeye göre işlem türüne ve taşınmazın değerine göre belirlenir. Oranlar kanunla sabittir (yeniden değerleme oranından etkilenmez): satışta %4, bağışta binde 68,31, ipotekte binde 4,55, ifraz/tevhitte binde 11,38, mirasçı taksiminde binde 22,77.

Her tapu işleminde döner sermaye alınır mı?

Evet. Harçtan ayrı olarak her tapu işleminde döner sermaye hizmet bedeli alınır; 2026 için 2.227,00 TL'dir (KDV dahil).

En pahalı ve en ucuz tapu işlemi hangisi?

Oran olarak en yüksek bağış (binde 68,31), en düşük ipotek tesisidir (binde 4,55). Mirasçılara intikalde ise tapu harcı alınmaz. Nihai tutar taşınmazın değerine göre değişir.

Tapu harcı hangi değer üzerinden alınır?

Matrah, beyan edilen işlem bedelidir; ancak gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan cezalıdır.

Bu sayfa birinin işine yarayabilir

İhtiyacı olan birine gönderin.