Tapu · Rehber
Aile Konutu Şerhi 2026: Harçsız
Eşin talebiyle konulan aile konutu şerhi harçsızdır ve ayrıca döner sermaye de alınmaz (TKGM 2014/4 genelge). Şerh, konutun malik eş tarafından diğer eşin rızası olmadan satılmasını, bağışlanmasını veya ipotek edilmesini engeller (TMK md.194). Hem konulması hem terkini ücretsizdir.
Aile konutu şerhinde en çok merak edilen, işlemin ne tutacağıdır. Kısa cevap: hem harç hem döner sermaye muaftır; masraf yalnızca belge temininde (muhtarlık belgesi gibi) doğabilir.
Aile konutu şerhinin konulmasında ve terkininde tapu harcı ve döner sermaye alınmaz; muafiyet TKGM'nin 2014/4 sayılı genelgesiyle sabittir.
- Harç Yok
- Döner sermaye Yok
- Kim talep eder Malik olmayan eş
- Dayanak TMK md.194
Nasıl konulur?
- Konutun maliki olmayan eş, taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvurur.
- Evlilik cüzdanı/nüfus kayıt örneği ve muhtarlıktan alınan "aile konutu" belgesi sunulur.
- Şerh harçsız ve döner sermayesiz olarak tapu kütüğüne işlenir.
Şerh neyi engeller?
Aile konutu şerhi konulduktan sonra malik eş, taşınmazı diğer eşin açık rızası olmadan satamaz, bağışlayamaz veya ipotek ettiremez (TMK md.194). Bu, malik olmayan eşin konut güvenliğini korur. Malik eş satış yapmak istediğinde diğer eşin muvafakati gerekir; muvafakat yoksa tapu işlemi tamamlanmaz. Konutun satışına ilişkin harçlar için Tapu Harcı sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Aile konutu şerhi ücretli mi?
Hayır. Eşin talebiyle konulan aile konutu şerhi harçsızdır ve ayrıca döner sermaye (tapu işlem hizmet bedeli) de alınmaz. Bu muafiyet, TKGM'nin 2014/4 sayılı genelgesiyle nettir. Hem şerhin konulması hem de terkini (kaldırılması) ücretsizdir.
Aile konutu şerhi ne işe yarar?
Konutun tapuda malik görünen eş tarafından, diğer eşin açık rızası olmadan satılmasını, bağışlanmasını veya ipotek ettirilmesini engeller (TMK md.194). Şerh, malik olmayan eşi konut üzerinde koruma altına alır; malik eş tek başına tasarruf edemez.
Aile konutu şerhini kim, nasıl koydurur?
Şerhi, konutun maliki olmayan eş talep eder. Evlilik cüzdanı (veya nüfus kayıt örneği) ve konutun aile konutu olarak fiilen kullanıldığını gösteren muhtarlıktan alınan belge ile taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvurulur. İşlem harçsız yapılır.
Aile konutu şerhi ne zaman kalkar?
Şerh; boşanmanın kesinleşmesi, konutun aile konutu olma niteliğini kaybetmesi veya eşlerin talebi hâlinde terkin edilir. Terkin işlemi de harçsız ve döner sermayesizdir. Malik eşin tek taraflı talebiyle terkin için genellikle diğer eşin muvafakati veya mahkeme kararı aranır.
Kira konutuna da şerh konulur mu?
Tapu siciline şerh yalnızca eşlerden birinin maliki olduğu konutlar için konur. Kiralık aile konutunda ise malik olmayan eş, kiralayana yapacağı bir bildirimle kira sözleşmesinin tarafı hâline gelerek benzer bir koruma sağlayabilir (TMK md.194/3); bu, tapu şerhinden farklı bir yoldur.
İlgili işlemler
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- İpotek Tapu Harcı2026 ipotek tapu harcı: sağlanan borcun binde 4,55'i. 2 milyon kredide 9.100 TL. Terkin (fek) harçsız, tacirler arası %50 indirim. Kredi tutarınıza göre hesaplayın.
- Boşanma Masrafı 20262026 boşanma masrafı: maktu harç (başvurma 732 + karar-ilam 732), gider avansı, avukat (asgari 45.000, zorunlu değil). Anlaşmalı/çekişmeli fark, nafaka/tazminat.
- Tapu Kayıt Örneği ÜcretiTapu kayıt örneği 2026: kendi taşınmazın e-Devlet'ten ücretsiz; tapu senedi sureti 128 TL, 3. kişi kayıt örneği 307 TL. Malik muaf. TKGM, resmî kaynaklı rehber.
Kaynak: Türk Medeni Kanunu md.194 · TKGM 11.06.2014 tarih 1756 (2014/4) sayılı genelge
Son güncelleme: 2026-08-01
Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir. Güncel işlem için tapu müdürlüğünü esas alın.