Tapu
Tapu Harcı 2026: Satışta Alıcı ve Satıcı Ne Kadar Öder
Gayrimenkul satışında tapu harcı satış bedelinin %4'üdür: binde 20 alıcı + binde 20 satıcı. Ayrıca 2.227,00 TL döner sermaye hizmet bedeli ödenir. 3.000.000 TL konutta alıcının ödediği 62.227,00 TL. Matrah, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bedelinizi aşağıdan girin.
TAPU · ALICI · 3.000.000 TL · 2026
- Tapu harcı (alıcı payı, binde 20)
- 60.000,00 TL
- Döner sermaye hizmet bedeli
- 2.227,00 TL
- Tapu harcının binde 20'si alıcıdan, binde 20'si satıcıdan alınır (toplam %4). Uygulamada çoğu zaman iki payı da alıcı öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
- Matrah, beyan edilen satış bedelidir ancak emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek bedelin altında beyan cezalıdır.
- Kurum Tapu Müdürlüğü
- Randevu e-Devlet / TKGM
- Ödeme GİB / banka
- Matrah Emlak vergisi değeri
Nasıl hesaplanır?
Tapu satış maliyeti iki resmî kalemden oluşur:
- Tapu harcı Satış bedeli × binde 20 · her taraf ayrı (toplam %4) 492 s.K. (4)
- Döner sermaye hizmet bedeli 2.227,00 TL · her ilave taşınmaz +307,00 TL TKGM 2026
Örnek: 3.000.000 TL konutta harç taraf başına 60.000,00 TL (toplam 120.000,00 TL) + döner sermaye 2.227,00 TL. Alıcının ödediği 62.227,00 TL, işlemin toplam maliyeti 122.227,00 TL.
Satış bedeline göre tapu harcı 2026
| Satış bedeli | Alıcı öder | Toplam (2 taraf) |
|---|---|---|
| 1.000.000,00 TL | 22.227,00 TL | 42.227,00 TL |
| 2.000.000,00 TL | 42.227,00 TL | 82.227,00 TL |
| 3.000.000,00 TL | 62.227,00 TL | 122.227,00 TL |
| 5.000.000,00 TL | 102.227,00 TL | 202.227,00 TL |
Gerekli belgeler
Düşük beyan uyarısı ve matrah
Tapu harcı, tarafların beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Vergiden kaçınmak için gerçek bedelin altında beyan (düşük gösterme), tespit hâlinde harç farkının yanı sıra vergi ziyaı cezasına yol açar. Emlak vergisi değerini bağlı bulunduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı 2026'da ne kadar?
Gayrimenkul satışında tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür: binde 20 (%2) alıcıdan, binde 20 (%2) satıcıdan alınır. Ayrıca 2.227,00 TL döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Örneğin 3.000.000 TL konutta alıcının ödediği 62.227,00 TL, iki tarafın toplam maliyeti 122.227,00 TL.
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Kanunen harcın yarısı (binde 20) alıcıdan, yarısı (binde 20) satıcıdan alınır. Uygulamada çoğu zaman iki payı da alıcı öder; ancak taraflar aralarında aksini kararlaştırabilir. Döner sermaye bedelini genellikle alıcı öder.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Matrah, tarafların beyan ettiği satış bedelidir; ancak bu tutar gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin altında düşük beyan hâlinde harç farkı ve vergi cezası doğar.
Döner sermaye hizmet bedeli ne kadar?
Tapu döner sermaye hizmet bedeli 2026'da 2.227,00 TL'dir (KDV dahil). Aynı işlemde birden fazla taşınmaz varsa her ilave taşınmaz için 307,00 TL eklenir.
3 milyon TL'lik evde tapu harcı ne kadar?
3.000.000 TL bedelli konutta tapu harcı taraf başına 60.000,00 TL (toplam %4 = 120.000,00 TL). Döner sermaye ile alıcının ödediği 62.227,00 TL.
Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli, işlemden önce GİB dijital vergi dairesinden, anlaşmalı bankalardan veya tapu müdürlüğünün yönlendirdiği kanaldan yatırılır. Ödeme yapılmadan tescil tamamlanmaz.
İlk konut veya belirli satışlarda tapu harcı indirimi var mı?
Zaman zaman konut ve işyeri devirlerinde geçici indirimli harç oranı düzenlemeleri yapılabilir. Böyle bir indirim ancak yürürlükteki resmî düzenlemeyle geçerlidir; bu sayfa güncel yasal oranı (%4) esas alır.
Kaynak: Tapu harcı %4 (binde 20 her taraf) — 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife, md.20/a →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı)Yapı kayıt belgesi (imar barışı) 2026 durumu: başvuru 31.10.2018'de sona erdi, yeni başvuru yok. 7579 sK sadece Hazine taşınmazı satın alma süresini uzattı. Resmî kaynaklı.
- Emlak Vergisi2026 emlak vergisi: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3 (büyükşehirde 2 katı). Nasıl hesaplanır, ne zaman ödenir, muafiyet. Resmî kaynaklı.
- Tapu Masrafları2026 tapu masrafları: işleme göre harç (satış %4, bağış binde 68,31, ipotek binde 4,55) + 2.227 TL döner sermaye. Tüm oranlar tek tabloda, resmî kaynaklı.