Tapu · Rehber
Emlak Vergisi 2026: Oranlar ve Taksit Tarihleri
Emlak vergisi, belediyece belirlenen emlak vergisi (rayiç) değeri ile oranın çarpımıdır. Oran meskende binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir; büyükşehirde bu oranlar iki katına çıkar. Yılda iki taksitte (Mart-Mayıs ve Kasım) belediyeye ödenir.
- Kurum Belediye
- Ödeme Mart-Mayıs + Kasım
- Taksit 2 eşit taksit
- Matrah Emlak vergisi değeri
Emlak vergisi oranları 2026
Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde oranlar %100 artırımlı (iki katı) uygulanır (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu).
Nasıl hesaplanır?
Formül basittir: emlak vergisi değeri × oran. Matrah, satış bedeli değil, belediyenin belirlediği emlak vergisi (rayiç) değeridir; bu değer aynı zamanda tapu harcı matrahının da alt sınırıdır. Örneğin emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir mesken için yıllık emlak vergisi normal bölgede 2.000.000 × binde 1 = 2.000 TL, büyükşehirde 4.000 TL'dir.
Ödeme ve muafiyet
Emlak vergisi taşınmazın bulunduğu belediyeye, yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Nisan-Mayıs, ikinci taksit Kasım. Türkiye'de tek meskeni olan ve geliri bulunmayan emekli, engelli, gazi, şehit yakını ve işsizler belirli şartlarla tek meskenleri için indirimli (sıfır) orandan yararlanabilir. Yüksek değerli konutlar için ayrıca değerli konut vergisi söz konusu olabilir.
Kimler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanır?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi, tek meskeni olan belirli grupların bina vergisini sıfır (indirimli) oranla ödemesine imkân tanır. Kapsamdaki kişiler: kanunla kurulu sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, malûliyet/ölüm aylığı alanlar; hiçbir geliri olmayanlar (ev hanımları, işsizler); engelliler; gaziler; şehitlerin dul ve yetimleri. Uygulama yalnızca meskene (konut) tanınır; işyeri, arsa ve arazi bu kapsamda değildir.
Muafiyet şartları ve başvuru
Sıfır oran üç şartın birlikte sağlanmasına bağlıdır: (1) Türkiye sınırları içinde tek meskene (veya tek konutun intifa hakkına) sahip olmak, (2) konutun brüt yüzölçümünün 200 m²'yi aşmaması, (3) emekli ve geliri olmayanlar için emekli aylığı dışında geliri bulunmaması. Engelli, gazi, şehit dul ve yetimlerinde gelir şartı aranmaz; başka gelirleri olsa dahi 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri için yararlanırlar. İndirim otomatik değildir: taşınmazın bağlı olduğu belediyeye durumu bildiren bir dilekçe/form verilir. Şartlardan biri sonradan kaybedilirse (ikinci konut edinme, kira geliri başlaması gibi) durumun belediyeye bildirilmesi gerekir.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi 2026'da nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyece belirlenen emlak vergisi (rayiç) değeri ile oranın çarpımıdır. Mesken için oran binde 1'dir; büyükşehirde binde 2. Örneğin emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir mesken için normal bölgede yıllık 2.000 TL, büyükşehirde 4.000 TL emlak vergisi doğar.
Emlak vergisi oranları nedir?
Meskende binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar %100 artırımlı (iki katı) uygulanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksit Kasım ayında. İki taksit birlikte de ödenebilir.
Emlak vergisi nereye ödenir?
Taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir; çoğu belediyenin internet sitesinden, e-Belediye üzerinden veya belediye veznesinden yatırılabilir.
Emlak vergisinden kimler muaf?
Türkiye'de tek meskeni olan ve geliri olmayan emekliler, engelliler, gaziler, şehit yakınları ve işsizler; belirli şartlarla tek meskenleri için sıfır (indirimli) oranlı emlak vergisinden yararlanabilir. Şartlar belediyece değerlendirilir.
Ev alınca emlak vergisini kim öder?
Taşınmazın el değiştirdiği yılın emlak vergisinden eski malik sorumludur; izleyen yıllarda vergiyi yeni malik öder. Alım sırasında geçmiş yıl borcunun bulunmaması kontrol edilmelidir.
Emlak vergisi muafiyetinin şartları neler?
1319 sayılı Kanun'un 8. maddesindeki sıfır oran için üç şart birlikte aranır: Türkiye'de tek meskeni olmak (veya tek konutun intifa hakkına sahip olmak), konutun brüt yüzölçümünün 200 m²'yi aşmaması ve emekli/geliri olmayanlar için emekli aylığı dışında geliri bulunmaması. Engelli, gazi, şehit dul ve yetimleri için gelir şartı aranmaz.
Muafiyet için nereye ve nasıl başvurulur?
Sıfır oran otomatik uygulanmaz; taşınmazın bağlı olduğu belediyeye durumu bildiren bir dilekçe (ilk kez yararlanılıyorsa 'tek meskeni olduğuna dair form') verilir. Şartları kaybeden malikin (ikinci konut alma, kira geliri başlama gibi) durumu belediyeye bildirmesi gerekir.
Çalışan emekli veya kira geliri olan muafiyetten yararlanır mı?
Hayır. Emekliler ve hiçbir geliri olmayanlar için sıfır oran, emekli aylığı dışında gelir bulunmaması şartına bağlıdır; çalışmaya devam eden emekli veya kira geliri olan bu gruptan yararlanamaz. Engelli, gazi, şehit dul ve yetimlerinde ise gelir şartı aranmadığından, 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri için başka gelirleri olsa da yararlanabilirler.
İlgili sayfalar
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu · GİB — Emlak Vergisi. Güncelleme: 25.07.2026.