Tapu
Tapu Masrafları 2026: Harç Oranları ve Döner Sermaye
Tapu masrafı iki kalemdir: işleme göre harç (satışta %4, bağışta binde 68,31, ipotekte binde 4,55) ve her işlemde alınan 2.227,00 TL döner sermaye hizmet bedeli. Harç, gayrimenkulün değeri üzerinden — emlak vergisi değerinden düşük olamaz. İşleme göre oranlar ve kalem kalem hesaplayıcılar aşağıda.
- Kurum Tapu Müdürlüğü
- Döner sermaye 2.227,00 TL
- Randevu e-Devlet / TKGM
- Matrah Emlak vergisi değeri
İşleme göre tapu harcı oranları 2026
| İşlem | Harç oranı | Kalem kalem |
|---|---|---|
| Satış / devir | %4 · binde 20 × 2 taraf | Hesapla → |
| Bağış (hibe) | binde 68,31 | Hesapla → |
| İpotek tesisi | binde 4,55 | Hesapla → |
| İpotek terkini (fek) | Harçsız | — |
| İfraz / tevhit / taksim | binde 11,38 | — |
| Mirasçı taksimi | binde 22,77 | — |
Yukarıdaki harçların üzerine her işlemde 2.227,00 TL döner sermaye hizmet bedeli eklenir (her ilave taşınmaz için +307,00 TL).
Döner sermaye hizmet bedeli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, harçtan ayrı olarak her tapu işleminde döner sermaye hizmet bedeli alır. 2026 için bu bedel 2.227,00 TL'dir (KDV dahil); aynı işlemde birden fazla taşınmaz varsa her ilave taşınmaz için 307,00 TL eklenir. Bedel her yıl TKGM Döner Sermaye Ücretleri Tarife Cetveli ile güncellenir.
Matrah ve düşük beyan
Tüm nispi tapu harçlarında matrah, beyan edilen işlem bedelidir; ancak bu tutar gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Vergiden kaçınmak için gerçek bedelin altında beyan (düşük gösterme), tespit hâlinde harç farkı ve vergi ziyaı cezası doğurur.
Sık sorulan sorular
Tapu masrafları 2026'da nelerden oluşur?
Tapu masrafı iki ana kalemdir: işleme göre değişen tapu harcı (satışta %4, bağışta binde 68,31, ipotekte binde 4,55) ve her işlemde alınan döner sermaye hizmet bedeli (2.227,00 TL). Harç, gayrimenkulün değeri/borç tutarı üzerinden hesaplanır.
Tapu döner sermaye hizmet bedeli ne kadar?
Tapu döner sermaye hizmet bedeli 2026'da 2.227,00 TL'dir (KDV dahil, TKGM tarifesi). Aynı işlemde birden fazla taşınmaz varsa her ilave taşınmaz için 307,00 TL eklenir.
Tapu harcı hangi değer üzerinden alınır?
Harç matrahı, beyan edilen satış/işlem bedelidir; ancak bu tutar gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Emlak vergisi değerini bağlı olduğunuz belediyeden öğrenebilirsiniz.
En yüksek ve en düşük tapu harcı hangi işlemde?
En yüksek oran bağışta (binde 68,31), en düşük oran ipotek tesisinde (binde 4,55) uygulanır. Satış %4 (toplam binde 40), mirasçı taksimi binde 22,77, ifraz/tevhit binde 11,38'dir. İpotek terkininde harç alınmaz.
Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli işlemden önce GİB dijital vergi dairesinden, anlaşmalı bankalardan veya tapu müdürlüğünün yönlendirdiği kanaldan yatırılır.
Kaynak: Tapu harç oranları — 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.