Sözlük · Tapu
Cins Tashihi (Cins Değişikliği) nedir?
Taşınmazın niteliğinin (ör. arsadan binaya) tapu kütüğünde güncellenmesi işlemidir.
Açıklama
Cins tashihi, bir taşınmazın fiili durumundaki değişikliğin (arsa üzerine bina yapılması, binanın yıkılması, arazinin bahçeye dönüşmesi gibi) tapu kütüğündeki cins/niteliğine yansıtılmasıdır. İşlem tapu ve kadastro müdürlüklerinde yapılır ve genellikle yapı kullanma izni ile röperli krokiye dayanır.
Kat mülkiyeti kurulabilmesi için önce arsanın 'bina' olarak cins tashihinin yapılması gerekir. İşlemde döner sermaye hizmet bedeli alınır. Cins değişikliği, taşınmazın sınırlarını değil yalnızca niteliğini güncellediği için ifraz veya tevhitten farklıdır.
Örnek
Arsa vasfıyla kayıtlı bir taşınmaz üzerine bina yapılıp iskân alınınca, tapuda cinsinin 'bina' olarak güncellenmesi cins tashihidir.
Sık karıştırılan terimler
- Cins Tashihi (Cins Değişikliği) vs İfraz / tevhit
- Cins tashihi taşınmazın niteliğini (arsa/bina) değiştirir; ifraz ve tevhit ise parselin sınırlarını böler veya birleştirir.
Nerede karşınıza çıkar?
Bu terim şu işlemin maliyetini etkiler; kalem kalem tutar için:
Sık sorulan sorular
Cins tashihi neden gerekir?
Taşınmazın fiili durumu ile tapudaki niteliği farklıysa (ör. arsa üzerine bina yapılmışsa) güncelleme gerekir. Kat mülkiyeti kurmak için de önce binanın cins tashihi yapılmalıdır.
Cins tashihi için hangi belgeler gerekir?
Genellikle yapı kullanma izin belgesi (iskân) ve röperli kroki gibi belgeler istenir; işlem tapu ve kadastro müdürlüğünde yapılır.
Cins tashihinde tapu harcı alınır mı?
İşlemde döner sermaye hizmet bedeli ve maktu bir tapu harcı alınır; bağlayıcı tutar başvuru anında kurum sisteminde görünür.
İlgili terimler
Tanımlar genel bilgilendirme amaçlıdır ve resmî mevzuattaki kullanıma dayanır. Bağlayıcı hüküm ve tutarlar için ilgili kurumun kaynağı esastır. Tüm terimler: Sözlük.
Güncelleme: