İfraz (Ayırma) nedir?

Açıklama

İfraz, bir arsa veya arazinin imar planına ya da malikin ihtiyacına göre iki veya daha fazla bağımsız parsele ayrılmasıdır. İşlem tapu ve kadastro müdürlüklerinde yapılır ve kayıtlı (emlak vergisi) değer üzerinden binde 11,38 tapu harcına tabidir. Ayırmanın tersi, parselleri birleştiren tevhittir.

İfraz için genellikle harita mühendisince hazırlanan ayırma haritası ve belediye/kadastro onayı gerekir. Ayrılan her yeni parsel tapuda ayrı bir ada-parsel numarası ve sayfa alır; imar mevzuatına göre yola veya yeşil alana düzenleme ortaklık payı (DOP) terki doğabilir.

Örnek

1.000 m² bir arsanın 600 m² ve 400 m²lik iki ayrı parsele bölünmesi bir ifraz işlemidir.

Sık karıştırılan terimler

İfraz (Ayırma) vs Tevhit

İfraz parseli böler; tevhit ise birden çok parseli tek parselde birleştirir. İkisi zıt işlemlerdir.

İfraz (Ayırma) vs Cins tashihi

İfraz parselin sınırlarını değiştirir; cins tashihi ise niteliğini (arsa/bina) günceller.

Nerede karşınıza çıkar?

Bu terim şu işlemin maliyetini etkiler; kalem kalem tutar için:

• İfraz ve Tevhit Tapu Harcı →

İlgili terimler