Sözlük · Tapu
Tapu Harcı nedir?
Taşınmaz devir ve tescil işlemlerinde, işlem türüne göre değer üzerinden alınan harçtır.
Açıklama
Tapu harcı, taşınmazla ilgili tapu işlemlerinde (satış, bağış, ipotek, taksim vb.) 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınan nispi harçtır. Satışta harç, satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) olarak hesaplanır. İşlem türüne göre oran değişir: bağış binde 68,31, ipotek binde 4,55, ifraz/tevhit binde 11,38.
Tapu harcı işlem sırasında tahakkuk eder ve ödenmeden devir tamamlanmaz. Uygulamada alıcı ve satıcı çoğu zaman toplam harcı aralarında anlaşarak paylaşır. Harç dışında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ve varsa ilave hizmet bedeli ödenir.
Örnek
3.000.000 TL'ye satılan bir dairede tapu harcı toplam %4 = 120.000 TL'dir; yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından ödenir.
Sık karıştırılan terimler
- Tapu Harcı vs Döner sermaye
- Tapu harcı Hazineye ait nispi bir harçtır; döner sermaye ise verilen hizmet karşılığı TKGM'ye ödenen ayrı bir bedeldir.
- Tapu Harcı vs Emlak vergisi
- Tapu harcı devir anında bir kez; emlak vergisi ise taşınmaza sahip olunduğu sürece her yıl belediyeye ödenir.
Nerede karşınıza çıkar?
Bu terim şu işlemin maliyetini etkiler; kalem kalem tutar için:
Sık sorulan sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen satışta binde 20 alıcıdan, binde 20 satıcıdan alınır. Uygulamada taraflar toplam %4'ü aralarında anlaşarak paylaşabilir.
Tapu harcı hangi değer üzerinden alınır?
Beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı esas alınır; matrah emlak vergisi değerinin altına inemez.
İlgili terimler
Tanımlar genel bilgilendirme amaçlıdır ve resmî mevzuattaki kullanıma dayanır. Bağlayıcı hüküm ve tutarlar için ilgili kurumun kaynağı esastır. Tüm terimler: Sözlük.
Güncelleme: