Yabancı ve Çalışma İzni
Gayrimenkul Değerleme Raporu Ücreti 2026 (Yabancı Alımı)
Yabancı taşınmaz alımında ve gayrimenkulle vatandaşlıkta değerleme (ekspertiz) raporu zorunludur. Ücret SPK asgari tarifesine göre taşınmazın tür ve büyüklüğüne bağlıdır; 2026'da konut değerlemesi 26.000,00 TL'den başlar (büyüklüğe göre 37.733,00 TL'ye kadar). Rapor SPK lisanslı kuruluşça hazırlanır ve genellikle 3 ay geçerlidir.
- Konut 26.000,00 TL'den
- Zorunlu Yabancı alımı
- Geçerlilik 3 ay
- Tarife SPK asgari
Ücret ve zorunluluk
Değerleme ücreti serbest değildir; SPK her yıl bir asgari ücret tarifesi yayımlar ve taşınmaz türüne (konut, ofis, arsa) ve büyüklüğüne göre taban tutarları belirler. Konutta 2026 tabanı 26.000,00 TL, üst bant 37.733,00 TL düzeyindedir. Rapor, yabancı alımında ve vatandaşlık başvurusunda TKGM'nin 2019 genelgesi uyarınca zorunludur.
Diğer kalemlerden farkı
Yabancı taşınmaz alımında toplam maliyet üç ana kalemden oluşur: değerleme raporu (26.000,00 TL'den), tapu satış harcı (alıcı ve satıcıdan binde 20, toplam %4) ve döner sermaye bedeli. Bunlar birbirinden ayrı ödenir.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul değerleme raporu ne kadar?
Değerleme (ekspertiz) raporu ücreti, SPK'nın yayımladığı asgari ücret tarifesine göre taşınmazın türü ve büyüklüğüne bağlı değişir. 2026 asgari tarifede konut değerlemesi 26.000,00 TL'den başlar ve büyüklüğe göre 37.733,00 TL'ye kadar çıkabilir; ofis, arsa gibi taşınmazlarda tarife farklıdır. Bu tutarlar asgaridir.
Değerleme raporu ne zaman zorunlu?
Yabancıların taşınmaz alım-satımında ve gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan alınan değerleme raporu zorunludur (TKGM 2019 genelgesi). Rapor, işlemin gerçek değer üzerinden yapılmasını sağlar.
Raporu kim hazırlar, ne kadar geçerli?
Rapor, SPK tarafından lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları/şirketleri tarafından hazırlanır. Genellikle düzenlendiği tarihten itibaren üç ay geçerlidir; bu süre içinde tapu işlemi yapılmalıdır.
Değerleme ücreti tapu harcından ayrı mı?
Evet. Değerleme raporu ücreti, tapu satış harcından (alıcı ve satıcıdan binde 20, toplam %4) ve döner sermaye bedelinden ayrı bir kalemdir. Yabancı alımında bu üç kalem birlikte doğar.
Kaynak: SPK gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi 2026 (R.G. 31.12.2025) + TKGM değerleme genelgesi (04.03.2019) →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Türkiye Vize Harcı 20262026 Türkiye vize harcı: tek giriş 9.376,40 TL, çok giriş 31.410 TL, transit ve dönüş vizesi. Karşılıklılıkla ülkeye göre değişir/muaf. e-Vize ile konsolosluk vizesi farkı.
- Vatandaşlık Başvurusu Ücreti 20262026 Türk vatandaşlığı başvuru hizmet bedeli: genel 957,26, yeniden kazanma 505,72, istisnai 135,45 TL. Yatırım yolunda maliyet = yatırımın kendisi.
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.