Cins Değişikliği Harcı 2026: Arsadan Binaya Tapu Masrafı

Ücret ne kadar?

Cins tashihi, arsa üzerine bina yapıldığında taşınmazın tapudaki niteliğini güncelleyen işlemdir. Harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesinde maktu olarak belirlenir:

• Standart bina/bağımsız bölüm: 4.752,40 TL (her bağımsız bölüm)
• Sosyal mesken, işçi evi ve benzeri: 2.371,80 TL

Harç her bağımsız bölüm için ayrı alınır; örneğin 10 daireli binada 10 × 4.752,40 TL olarak hesaplanır. Buna ek olarak kadastro döner sermaye ücreti ödenir: TKGM 2026 tarifesinde bu ücret yüzölçümüne göre (1.000 m²'ye kadar gösterge 4.018 TL) ve yöresel katsayı ile çarpılarak hesaplandığından yere göre değişir; kesin tutar başvuru anında çıkar.

Cins değişikliği, kat mülkiyetine geçişten önceki adımdır; kat irtifakı ve kat mülkiyeti için Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı sayfasına bakın.

Nasıl ve nereye ödenir?

Gerekli belgeler

Başvuru adımları

1. 1 İskân belgesini al Belediye Yapı tamamlanınca belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır.
2. 2 Cins tashihi harcını öde Belediye Cins tashihi harcı, iskân (yapı kullanma izni) harcı ile birlikte belediyece peşin tahsil edilir.
3. 3 Kadastro işlemini yaptır Kadastro Müdürlüğü Kadastro müdürlüğü binayı ölçerek tapuya işlenmek üzere teknik belgeleri hazırlar; döner sermaye ücreti ödenir.
4. 4 Tapuda cins değişikliğini tescil ettir Tapu Müdürlüğü Arsa niteliği bina/kat mülkiyeti olarak tapu kütüğüne tescil edilir.

Kaç günde sonuçlanır?

İşlem süresi değişkendir.

Muafiyet ve indirimler

• Cins tashihi harcı her bağımsız bölüm için ayrı hesaplanır; çok daireli binada bağımsız bölüm sayısıyla çarpılır. Sosyal mesken ve işçi evlerinde indirimli maktu harç (2.371,80 TL) uygulanır.

Sık sorulan sorular