Tapu · Rehber
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı 2026: Tapu Harcı ve Masraf
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisinde nispî tapu harcı doğmaz (Kat Mülkiyeti Kanunu istisnası); yalnızca kadastro döner sermaye ücreti ödenir. TKGM 2026 tarifesinde bir adet işlem ücreti (gösterge 2.227 TL) ve her bağımsız bölüm için 307 TL alınır; göstergeler yöresel katsayı ile çarpıldığından kesin tutar bulunduğunuz yere göre değişir.
Kat irtifakı kurmanın en çok merak edilen yanı harçtır. İyi haber: kat irtifakında tapu harcı doğmaz; yalnızca kadastro döner sermaye ücreti ödenir. Kat mülkiyetine geçişte ise binanın cins değişikliği masrafı ayrıca gündeme gelir.
- Yetkili kurum TKGM
- Tapu harcı Yok (istisna)
- Döner sermaye Gösterge 2.227
- Her bağımsız bölüm +307
Kat irtifakı masrafı: döner sermaye
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisinde TKGM 2026 tarifesine göre bir adet işlem ücreti (gösterge 2.227 TL) ve her bağımsız bölüm için ilave 307 TL alınır. Bu göstergeler yöresel katsayı ile çarpıldığından ödenecek kesin tutar bulunduğunuz yere göre değişir ve başvuru anında hesaplanır.
Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış yapıda (inşaat hâlinde) bağımsız bölümler üzerinde kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise yapı bitip iskân alındıktan sonra bağımsız bölümlerin tam mülkiyete dönüşmesidir. Geçişten önce yapının tapuya bina olarak işlenmesi için cins değişikliği yapılır ve bunun maktu harcı (2026'da 4.752,40 TL/bağımsız bölüm) doğar.
Sık sorulan sorular
Kat irtifakı kurmak için tapu harcı ödenir mi?
Hayır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılan kat irtifaklarında nispî tapu harcı doğmaz; 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife bunu istisna tutar. Yalnızca kadastro döner sermaye ücreti ödenir.
Kat irtifakı döner sermaye ücreti ne kadar?
TKGM 2026 tarifesinde kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisinde bir adet işlem ücreti (gösterge 2.227 TL) ve her bağımsız bölüm için ilave ücret (307 TL) alınır; bu göstergeler yöresel katsayı ile çarpıldığından kesin tutar yere göre değişir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış (inşaat hâlindeki) yapıda bağımsız bölümler üzerinde kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra bağımsız bölümlerin tam mülkiyete kavuşmasıdır. Kat mülkiyetine geçişten önce cins değişikliği yapılır.
Kat mülkiyetine geçişte ek harç var mı?
Kat mülkiyetine geçişin kendisi ayrıca harçlandırılmaz; ancak yapının tapuya bina olarak işlenmesi için cins değişikliği (cins tashihi) harcı doğar. Bu, her bağımsız bölüm için maktu 4.752,40 TL'dir (2026).
Kat irtifakı nasıl kurulur?
Arsa maliki, onaylı proje ve yönetim planı ile tapu müdürlüğüne başvurur; bağımsız bölümler arsa payına bağlanır ve kat irtifakı tapu kütüğüne tescil edilir. Döner sermaye ücreti başvuruda ödenir.
İlgili işlemler
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi) HarcıCins değişikliği (tashihi) harcı 2026: maktu 4.752,40 TL/bağımsız bölüm. Arsadan binaya tapu masrafı, döner sermaye ve ödeme. Resmî, kalem kalem.
- Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı)Yapı kayıt belgesi (imar barışı) 2026 durumu: başvuru 31.10.2018'de sona erdi, yeni başvuru yok. 7579 sK sadece Hazine taşınmazı satın alma süresini uzattı. Resmî kaynaklı.
- Tapu Kayıt Örneği ÜcretiTapu kayıt örneği 2026: kendi taşınmazın e-Devlet'ten ücretsiz; tapu senedi sureti 128 TL, 3. kişi kayıt örneği 307 TL. Malik muaf. TKGM, resmî kaynaklı rehber.
Kaynak:
TKGM — 2026 Döner Sermaye Tarifesi ve 492 sK (4) sayılı tarife →
Son güncelleme: 25.07.2026
Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir. Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır.