Trampa (Takas) Tapu Harcı 2026

Trampada iki taşınmaz karşılıklı devredildiği için her taşınmaz ayrı bir ivazlı devir sayılır. Her taşınmaz için devreden ve devralan ayrı ayrı binde 20 harç öder; yani taşınmaz başına toplam %4, iki taşınmaz için dört ayrı harç tahakkuk eder (492 (4) I/20-a). Her taşınmazın matrahı, beyan edilen değerden az olmamak üzere kendi emlak vergisi değeridir.

Taşınmaz A (1.000.000 TL) için harç: 1.000.000 × %4 = 40.000 TL (devreden 20.000 + devralan 20.000). Taşınmaz B (1.500.000 TL) için: 1.500.000 × %4 = 60.000 TL. Toplam tapu harcı 100.000 TL'dir; ayrıca her taşınmaz için döner sermaye alınır. Harç, tarafların anlaşmasına göre paylaşılabilir ama kanunen her devreden ve devralan kendi payını öder.

Toplam harç açısından genellikle evet, çünkü tek bir satışta bir taşınmaz üzerinden %4 alınırken, trampada iki taşınmaz üzerinden ayrı ayrı %4 alınır. Ancak trampa, iki tarafın da nakit kullanmadan taşınmaz değiştirmesini sağlar; değerler eşit değilse aradaki fark (denkleştirme bedeli) ayrıca ödenir.

Her taşınmazın harcı kendi değeri üzerinden ayrı hesaplanır; düşük değerli taşınmaz düşük, yüksek değerli taşınmaz yüksek harç doğurur. Taşınmazlar arasındaki değer farkı için bir denkleştirme (nakit) ödemesi yapılıyorsa, bu ödeme harç matrahını doğrudan değiştirmez; matrah her taşınmazın emlak vergisi değeridir.

Harç, işlem sırasında tapu müdürlüğünde (GİB'e aktarılmak üzere) ödenir; her taşınmaz için döner sermaye de aynı anda alınır. Ödeme genellikle GİB dijital vergi dairesi veya anlaşmalı banka üzerinden işlemden önce yapılır.