Tapu
İntifa Hakkı Tapu Harcı 2026
İvazlı (bedelli) intifa hakkı tesisinde harç binde 20'dir; matrah, taşınmazın emlak vergisi değerinin üçte ikisidir (492 md.64/son). En sık senaryo olan çocuğa kuru mülkiyet bağışı + intifayı saklı tutmada ise çocuk kuru mülkiyeti bağışla alır: harç binde 68,31, matrah değerin üçte biridir. Harcı devralan öder; döner sermaye ayrıca alınır.
- İvazlı intifa tesisi binde 20
- İntifa matrahı Değerin 2/3'ü
- Kuru mülkiyet bağışı binde 68,31
- Kim öder Devralan
Kalem kalem harç
| Kalem | Tutar / oran |
|---|---|
| İvazlı (bedelli) intifa tesisi | binde 20 |
| İntifa matrahı (emlak vergisi değerinin 2/3'ü) | tavan 2× değer |
| İvazsız kuru mülkiyet bağışı (intifa saklı) | binde 68,31 |
| Kuru mülkiyet matrahı (değerin 1/3'ü) | — |
| Döner sermaye (TKGM, yöreye göre) | Ayrıca |
Örnek: 900.000 TL emlak değerli taşınmaz
- İvazlı intifa tesisi (matrah 600.000 × binde 20)12.000 TL
- Çocuğa kuru mülkiyet bağışı (matrah 300.000 × binde 68,31)20.493 TL
Matrah taban, emlak vergisi değeridir; harç matrahı bu değerin iki katını aşamaz. Rakamlar illüstrasyondur; bağlayıcı tutar tapuda hesaplanandır. Döner sermaye ayrıca eklenir.
Neden bağış harcı daha yüksek?
Bağış (ivazsız devir) harcı binde 68,31 ile ivazlı devir harcından (binde 20) yüksektir; buna karşılık bağışta matrah yalnızca kuru mülkiyet payıdır (değerin 1/3'ü). İntifayı saklı tutarak yapılan devir, taşınmazın kontrolünü ebeveynde bırakırken çocuğa mülkiyeti geçirir; bu nedenle miras planlamasında sık kullanılır. Doğrudan bağış için Bağış Tapu Harcı, satış için Tapu Harcı sayfalarına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İntifa hakkı tapu harcı 2026'da ne kadar?
İvazlı (bedelli) intifa hakkı tesisinde harç binde 20'dir; matrah, taşınmazın emlak vergisi değerinin üçte ikisidir (492 md.64/son). Harcı intifa hakkını devralan öder. Örneğin emlak değeri 900.000 TL olan bir taşınmazda intifa matrahı 600.000 TL, harç 600.000 × binde 20 = 12.000 TL olur. Ayrıca tapu döner sermaye bedeli alınır.
Anne-baba çocuğa intifa saklı tutup evi verirse harç ne olur?
Bu yaygın senaryoda çocuk, taşınmazın çıplak (kuru) mülkiyetini bağış yoluyla alır; intifa (kullanma-oturma-kira geliri hakkı) ebeveynde kalır. Bağışta harç binde 68,31'dir ve matrah, taşınmazın emlak vergisi değerinin üçte biridir (kuru mülkiyet payı). İntifa devredende kaldığı için ayrıca harçlanmaz. Örneğin 900.000 TL değerli taşınmazda matrah 300.000 TL, harç 300.000 × binde 68,31 = 20.493 TL olur.
İntifa matrahı neden değerin 2/3'ü?
492 sayılı Kanunun 64. maddesinin son fıkrasına göre, çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında kayıtlı (emlak vergisi) değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi intifa hakkına ayrılır. Bu nedenle intifa devrinde matrah değerin 2/3'ü, kuru mülkiyet devrinde 1/3'üdür. Harç matrahı, emlak vergisi değerinin iki katını aşamaz.
Sükna (oturma) hakkı harcı intifadan farklı mı?
Hayır, aynı rejime tabidir. Sükna hakkı da kişiye bağlı bir irtifaktır; ivazlı tesisinde binde 20, ivazsız (bağış) tesisinde binde 68,31 harç uygulanır ve matrah emlak vergisi değeri esas alınarak hesaplanır. Sükna, intifadan farklı olarak yalnızca oturma hakkı verir, kira geliri hakkı vermez.
İntifa hakkı harcı nereye ödenir?
Harç, işlem sırasında tapu müdürlüğünde (GİB'e aktarılmak üzere) ödenir; döner sermaye bedeli de aynı anda alınır. Ödeme genellikle işlemden hemen önce GİB dijital vergi dairesi veya anlaşmalı banka üzerinden yapılır.
Kaynak: 492 sK (4) sayılı tarife I/20-e, I/4 + md.64/son (Seri 98, RG 31.12.2025) + TKGM 2026 Döner Sermaye →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Bağış (Hibe) Tapu Harcı2026 bağış tapu harcı: değerin binde 68,31'i + döner sermaye. Satıştan pahalı, bağışı alan öder. Veraset-intikal vergisi ayrı. Değere göre hesaplayın.
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Miras (Veraset) Tapu Harcı2026 miras tapu harcı: mirasçılara intikalde tapu harcı alınmaz (döner sermaye + veraset-intikal vergisi). Mirasçı taksiminde binde 22,77. Resmî kaynaklı.
- Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) Tapu HarcıÜst hakkı tapu harcı 2026: ivazlı tesiste binde 20 (daimî+müstakil taban ½/tavan 2×; süreli tavan 2×), ivazsız binde 68,31. Geçit hakkı da binde 20. Örnek hesap.