Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) Tapu Harcı 2026

Üst hakkı, başkasının arsası üzerinde bina yapma/sahip olma irtifakıdır ve tesisinde harç binde 20'dir (ivazlı). Daimî ve müstakil üst hakkı I/20-d bendine tabidir; matrah ödenen bedeldir, ancak emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından çok olamaz. Süreli üst hakkında ise I/20-e uygulanır (tavan 2 kat değer). Harcı üst hakkını devralan öder; döner sermaye ayrıca alınır.

Süresi en az 30 yıl olan ve devredilebilir/miras kalabilir nitelikteki daimî ve müstakil üst hakkı, tapuda ayrı bir sayfaya taşınmaz gibi tescil edilir (I/20-d); matrahının bir alt sınırı (emlak değerinin yarısı) vardır. Daha kısa süreli veya müstakil-daimî olmayan üst hakkı ise irtifak olarak I/20-e'ye tabidir; alt sınır yoktur, üst sınır emlak değerinin iki katıdır.

Ödenen üst hakkı bedeli 800.000 TL kabul edilirse harç 800.000 × binde 20 = 16.000 TL'dir. Daimî+müstakil üst hakkında matrah, emlak vergisi değerinin yarısından (400.000) az olamaz ve iki katını (1.600.000) aşamaz; ödenen bedel bu bant içindeyse esas alınır. Rakam illüstrasyondur; döner sermaye ayrıca eklenir.

Geçit hakkı da bir irtifak hakkıdır; ivazlı tesisinde harç binde 20 (I/20-e), ivazsız tesisinde binde 68,31'dir. Matrah ödenen bedeldir ve emlak vergisi değerinin iki katını aşamaz. Harcı geçit hakkını lehine kuran (devralan) taraf öder; döner sermaye ayrıca alınır.

Hayır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) ayrı bir rejime tabidir ve bu sayfadaki irtifak harçlarından farklı hesaplanır. Kat irtifakı/mülkiyeti için Kat Mülkiyeti ve İrtifakı sayfasına bakın.