Tapu · Toplam Maliyet
Ev Almanın Toplam Maliyeti 2026
Ev alırken alıcının ödediği resmî kalemler: tapu harcı (satış bedelinin %2'si), tapu döner sermaye (≈2.227 TL), varsa emlakçı komisyonu (%4 + KDV) ve DASK. Kredili alımda ayrıca ekspertiz ve kredi tahsis (en çok ‰5) + ipotek harcı eklenir. Toplam; evin değerine, emlakçı ve krediye göre değişir.
- Tapu harcı (alıcı) Satışın %2'si
- Emlakçı %4 + KDV
- DASK Zorunlu
- Kredili ise +ekspertiz +masraf
Kalem kalem (alıcı)
| Kalem | Tutar / oran |
|---|---|
| Tapu harcı — alıcı payı | Satış bedelinin %2'si |
| Tapu döner sermaye bedeli | ≈ 2.227 TL (yöresel) |
| Emlakçı komisyonu (varsa) | %4 + %20 KDV |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) | Binaya göre prim |
| Ekspertiz (kredi kullanılırsa) | 26.000 TL'den |
| Kredi masrafları (kredi kullanılırsa) | Tahsis ‰5 + ipotek |
Satıcı tarafında ayrıca tapu harcı %2 ve (5 yıl içinde satışta) değer artışı kazancı vergisi doğabilir.
Örnek: 3.000.000 TL'lik ev
- Tapu harcı (alıcı %2)60.000 TL
- Döner sermaye (yaklaşık)2.227 TL
- DASK (yaklaşık)2.000–4.000 TL
- Emlakçı (kullanılırsa, %4 + KDV)144.000 TL
Kredisiz + emlakçısız alıcı ≈ 65.000 TL; emlakçılı ≈ 209.000 TL. Kredili alımda ekspertiz (26.000 TL'den) ve tahsis (anaparanın en çok ‰5'i) + ipotek harcı da eklenir. Rakamlar illüstrasyondur; bağlayıcı tutarlar işlem anında hesaplanır.
Sık sorulan sorular
Ev alırken toplam masraf ne kadar 2026?
Tek bir sabit tutar yoktur; masraf evin değerine, emlakçı kullanılıp kullanılmadığına ve kredili olup olmadığına göre değişir. Alıcının ödediği başlıca kalemler: tapu harcı (satış bedelinin %2'si), tapu döner sermaye (≈2.227 TL), varsa emlakçı komisyonu (%4 + KDV) ve DASK primidir. Kredili alımda ayrıca ekspertiz ve kredi tahsis/ipotek masrafları eklenir.
Örnek: 3.000.000 TL'lik evde alıcı ne kadar öder?
Kredisiz ve emlakçısız alımda alıcı: tapu harcı 3.000.000 × %2 = 60.000 TL + döner sermaye ≈2.227 TL + DASK (yaklaşık 2.000-4.000 TL) ≈ 65.000 TL öder. Emlakçı kullanılırsa komisyon 3.000.000 × %4 + KDV = 144.000 TL daha eklenir. Kredili alımda ekspertiz (26.000 TL'den) ve tahsis ücreti (anaparanın en çok binde 5'i) ile ipotek harcı da doğar.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Tapu harcı toplam %4'tür ve kanunen alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı %2 alınır. Uygulamada tarafların anlaşmasına göre tamamını bir taraf üstlenebilir; ancak yasal olarak her iki taraf %2 payından sorumludur. Detay için Tapu Harcı sayfasına bakın.
Emlakçı komisyonunu vermek zorunlu mu?
Emlakçı (yetki belgeli) aracılığıyla alım yaptıysanız komisyon doğar; yasal üst sınır satışta toplam %4 + KDV'dir ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Emlakçısız, doğrudan alımda bu kalem oluşmaz. Emlakçı komisyonu sayfasında kim öder ve tavan detaylıdır.
DASK ev alırken zorunlu mu?
Evet. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) 6305 sayılı Kanun gereği konutlar için zorunludur ve tapu devri ile abonelik işlemlerinde poliçe aranır. Prim, binanın yapı tipi, yaşı ve büyüklüğüne göre hesaplanır; tek sabit tutar yoktur.
Kaynak: 492 sK (4) tarife (tapu %4) + 6305 sK (DASK) + Emlakçılık Yönetmeliği + BDDK Ücret Tebliği — kalem bazında ilgili sayfalarda →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Emlakçı Komisyonu 2026Emlakçı komisyonu 2026: satışta en fazla %4 (KDV hariç, taraflar eşit ~%2), kiralamada 1 aylık kira. Komisyona +%20 KDV. İşlem tamamlanmadan istenemez. Yönetmelik md. 20.
- Konut Kredisi Masrafları 2026Konut kredisi masrafları 2026: tahsis (dosya) ücreti en çok binde 5 (BDDK); ekspertiz yalnız 3. kişiye ödenen; ipotek tapu harcı binde 4,55; DASK zorunlu, hayat sigortası isteğe bağlı.
- DASKDASK (zorunlu deprem sigortası) 2026: prim nasıl belirlenir, tapu devri ve abonelikte neden gerekli, neyi karşılar. Konut sigortasından farkı. Resmî kaynaklı.