Tapu
Konut Kredisi Masrafları 2026
Bankanın alabileceği tek peşin ücret tahsis (dosya) ücretidir ve kredi anaparasının binde 5'ini geçemez; bunun dışında istihbarat/işlem fişi gibi ücret alınamaz. Ayrıca ekspertiz (yalnız 3. kişiye ödenen), ipotek tapu harcı binde 4,55 ve yasal DASK doğar. Hayat sigortası zorunlu değildir.
- Tahsis (dosya) ücreti En çok ‰5
- İpotek tapu harcı Binde 4,55
- DASK Zorunlu (yasal)
- Hayat sigortası İsteğe bağlı
Kalem kalem masraf
| Kalem | Tutar / durum |
|---|---|
| Tahsis (dosya) ücreti — kredi anaparasının binde 5'i (üst sınır) | En çok ‰5 |
| Bunun dışında istihbarat / işlem fişi vb. | Alınamaz |
| Ekspertiz (değerleme) — yalnız 3. kişiye ödenen | Piyasa |
| İpotek tesis tapu harcı (sağlanan kredi üzerinden) | Binde 4,55 |
| DASK (zorunlu deprem sigortası) | Zorunlu |
| Hayat sigortası | İsteğe bağlı |
Örnek: 2.000.000 TL konut kredisinde tahsis ücreti en çok 2.000.000 × binde 5 = 10.000 TL'dir. Ekspertiz ücreti değerleme firmasına göre değişen ayrı bir piyasa kalemidir.
Banka neyi alamaz?
Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Tebliğe göre, konut kredisinde tahsis ücreti dışında istihbarat ücreti, kredi işlem fişi ücreti gibi hiçbir ad altında başka peşin ücret alınamaz. Ekspertiz ve ipotek işlemlerinde ise banka yalnızca üçüncü kişilere ödenen tutarı yansıtır, kâr ekleyemez. İpotek harcı için İpotek Tapu Harcı, değerleme için Konut Ekspertiz Ücreti, deprem sigortası için DASK sayfalarına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde banka hangi masrafları alabilir 2026?
Banka peşin ücret olarak yalnızca tahsis (dosya) ücreti alabilir ve bu, kullandırılan kredi anaparasının binde beşini geçemez. Tebliğe göre bunun dışında istihbarat, kredi işlem fişi gibi başka bir ad altında ücret alınamaz. Ayrıca ipotek işleminde 3. kişiye ödenen ekspertiz ücreti ile tapu ipotek harcı, yasal DASK primi doğar; hayat sigortası ise zorunlu değildir.
Konut kredisi dosya masrafı ne kadar olabilir?
Dosya masrafı, Tebliğdeki adıyla tahsis ücreti, en fazla kredi anaparasının binde 5'idir. Örneğin 2.000.000 TL konut kredisinde tahsis ücreti en çok 10.000 TL olabilir; banka bunun üzerinde veya buna ek başka bir peşin ücret talep edemez. Daha düşük bir oran uygulayabilir.
Ekspertiz (değerleme) ücretini banka belirler mi?
Hayır. İpotek ve ekspertiz işlemlerinde banka yalnızca üçüncü kişilere (SPK lisanslı değerleme kuruluşuna) ödenen tutarı yansıtabilir, üzerine kâr ekleyemez. Değerleme ücreti taşınmaza ve değerleme firmasına göre değiştiğinden piyasa fiyatlıdır; tek bir resmî tutar yoktur. Konut değerleme kalemi için ayrı sayfaya bakabilirsiniz.
Konut kredisinde DASK ve hayat sigortası zorunlu mu?
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) 6305 sayılı Kanun gereği zaten konutlar için zorunludur; kredinin şartı olmasından bağımsız olarak yaptırılması gerekir. Hayat sigortası ise zorunlu değildir; banka önerebilir ancak tüketici bunu reddedebilir ve krediyi hayat sigortası olmadan kullanabilir.
Kredi anaparası ve faizi bir masraf mı?
Bu sayfa yalnızca kredinin yan masraflarını (tahsis, ekspertiz, ipotek harcı, sigortalar) konu alır. Kredinin anaparası size verilen ve geri ödediğiniz tutardır; faiz ise kredinin fiyatıdır. Bunlar bir işlem masrafı değil, kredinin kendisidir ve bankaya/koşullara göre değişir.
Kaynak: Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Tebliğ md.6, md.10 + 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (DASK) →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- İpotek Tapu Harcı2026 ipotek tapu harcı: sağlanan borcun binde 4,55'i. 2 milyon kredide 9.100 TL. Terkin (fek) harçsız, tacirler arası %50 indirim. Kredi tutarınıza göre hesaplayın.
- Konut Ekspertiz (Değerleme) ÜcretiKonut ekspertiz ücreti 2026: SPK/TDUB asgari tarifesi m² bazlı, konut 26.000 TL'den başlar + Bilgi Merkezi 176 + Birlik 125 + KDV. Kim öder, kredide zorunlu mu.
- DASKDASK (zorunlu deprem sigortası) 2026: prim nasıl belirlenir, tapu devri ve abonelikte neden gerekli, neyi karşılar. Konut sigortasından farkı. Resmî kaynaklı.
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.