Tapu

Konut Ekspertiz (Değerleme) Ücreti Ne Kadar? (2026)

Hızlı cevap

Konut ekspertiz (değerleme) raporunu SPK lisanslı değerleme kuruluşları düzenler. Ücret, SPK'nın onayladığı 2026 asgari tarifeye göre taşınmazın brüt alanına (m²) bağlıdır; konut değerlemesi 26.000,00 TL'den başlar, büyüklüğe göre artar. Ayrıca rapor başına 176 TL Bilgi Merkezi payı, 125 TL Birlik payı ve KDV eklenir. Bunlar asgari tutarlardır; konut kredisinde ücreti genellikle krediyi kullanan öder.

Ekspertiz ücreti nasıl belirlenir?

Gayrimenkul değerleme ücreti, her yıl TDUB'un önerip SPK'nın onayladığı ve Resmî Gazete'de yayımlanan asgari ücret tarifesine göre belirlenir (2026 tarifesi: SPK Kararı 68/2443, R.G. 31.12.2025). Önemli nokta: tarife taşınmazın değerine göre değil, brüt alanına (m²) göre kademelidir.

Konut tabanı: yaklaşık 150 m²'ye kadar dairelerde 26.000,00 TL (asgari).
Büyüklük arttıkça: kademeli olarak yükselir (ör. 501-1000 m² için 37.733,00 TL).
Ek paylar: rapor başına 176 TL Gayrimenkul Bilgi Merkezi + 125 TL Birlik payı, ayrıca KDV.
Müstakil / yapı kayıt belgeli konut: hesaplanan ücret %20 artırımlı.

Bu tutarlar asgari tarifedir. Bankaların toplu anlaşma yaptığı kuruluşlarda tüketiciye yansıyan ekspertiz bedeli çoğu zaman bu asgarinin altında olabilir; gerçek tutar bankaya ve kuruluşa göre değiştiğinden bu sayfa tek bir kesin rakam vermez.

Raporu kim düzenler?

Değerleme raporunu yalnızca SPK'dan yetki almış gayrimenkul değerleme kuruluşları ve bunlarda çalışan SPK lisanslı değerleme uzmanları düzenleyebilir (SPK Tebliği III-62.3). Emlakçı, banka çalışanı veya kişisel görüş resmî değerleme raporu yerine geçmez. Yabancı uyruklu alıcı ve vatandaşlık başvurusunda istenen değerleme için Gayrimenkul Değerleme Raporu (Yabancı Alımı) sayfasına bakın.

Konut kredisinde ekspertiz zorunlu mu, kim öder?

Konut kredisinde banka, ipotek teminatı için genellikle SPK lisanslı bir kuruluştan ekspertiz raporu ister; bu bir teminat/bankacılık uygulamasıdır. "Her konut kredisinde yasal olarak zorunludur" biçiminde tek bir hüküm yoktur; kesin şart krediyi veren bankaya göre belirlenir. Ücreti uygulamada krediyi kullanan (alıcı) öder. Ekspertizin ipotek ve tapu masraflarıyla ilişkisi için tapu harcı sayfasına bakabilirsiniz.

Rapor ne kadar geçerli?

Mevzuatta sabit bir geçerlilik süresi yoktur; uygulamada bankalar yakın tarihli raporları kabul eder. 2026 tarifesinde, aynı kuruluştan rapor tarihini izleyen 6 ay içinde istenen revize raporlara güncel ücretin %75'i uygulanır. Kesin süreyi rapor isteyen banka belirler; bu sayfa sabit bir gün sayısı iddia etmez.

Sık sorulan sorular

Konut ekspertiz (değerleme) ücreti 2026'da ne kadar?

Ekspertiz ücreti, SPK'nın onayladığı yıllık asgari tarifeye göre taşınmazın brüt alanına (m²) göre değişir; değerine göre değil. 2026 tarifesinde konut değerlemesi 26.000,00 TL'den başlar ve büyüklüğe göre artar (örneğin 501-1000 m² için 37.733,00 TL). Ayrıca rapor başına 176 TL Gayrimenkul Bilgi Merkezi payı, 125 TL Birlik payı ve KDV eklenir. Bunlar asgari tutarlardır.

Ekspertiz ücretini kim öder?

Uygulamada, konut kredisi için istenen ekspertiz raporunun ücretini genellikle krediyi kullanan (alıcı) öder. Bunu belirleyen doğrudan bir yasal hüküm yoktur; hizmeti talep eden taraf öder. Ücretin banka masrafları kapsamında iadesi tüketici hukuku konusudur ve olaya göre değişir.

Konut kredisinde ekspertiz zorunlu mu?

Bankalar, ipotek teminatı için genellikle SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu ister; bu bankacılık/teminat uygulamasıdır. SPK mevzuatı raporu kimin, nasıl düzenleyeceğini belirler; 'her konut kredisinde yasal olarak zorunludur' biçiminde tek bir hüküm bulunmaz. Kesin şart, kredi veren bankaya göre belirlenir.

Ekspertiz raporunu kim düzenler?

Raporu yalnızca SPK'dan yetki almış gayrimenkul değerleme kuruluşları ve bu kuruluşlarda çalışan SPK lisanslı değerleme uzmanları düzenleyebilir (SPK Tebliği III-62.3). Emlakçı veya banka çalışanı resmî değerleme raporu düzenleyemez.

Değerleme raporu ne kadar geçerli?

Mevzuatta sabit bir 'geçerlilik süresi' bulunmamakla birlikte, uygulamada bankalar genellikle yakın tarihli (çoğu zaman son birkaç ay içinde alınmış) raporları kabul eder. 2026 tarifesinde, aynı kuruluştan rapor tarihini izleyen 6 ay içinde istenen revize raporlara güncel ücretin %75'i uygulanır. Kesin süreyi rapor isteyen banka belirler.

Müstakil ev / yapı kayıt belgeli konutta ücret farklı mı?

Evet. Bağımsız bölüm niteliği kazanmamış müstakil yapılar ile yapı kayıt belgeli konutlarda, tarifeye göre hesaplanan asgari ücret %20 artırımlı uygulanır.

İlgili işlemler

Kaynak: SPK — Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Tebliği (III-62.3) · 2026 asgari ücret tarifesi (TDUB önerisi, SPK Kararı 68/2443, R.G. 31.12.2025/33124). Güncelleme: 31.07.2026.

Bu sayfa birinin işine yarayabilir

İhtiyacı olan birine gönderin.