Değerli Konut Vergisi 2026: İstisna ve Oranlar

Türkiye'deki mesken nitelikli taşınmazın (konutun) bina vergi değeri 2026 için 17.711.000,00 TL'yi aşıyorsa, o konutun maliki değerli konut vergisi öder. Bu tutarın altındaki konutlarda vergi doğmaz. İşyeri, arsa ve arazi bu verginin konusu değildir.

Vergi, konutun değerinin istisnayı (17.711.000,00 TL) aşan kısmına artan oranlı uygulanır: 17.711.000,00 TL–26.567.000,00 TL arası için binde 3; 26.567.000,00 TL–35.425.000,00 TL arası için 26.568,00 TL + fazlası binde 6; 35.425.000,00 TL üstü için 79.716,00 TL + fazlası binde 10. Matrah, aşan kısımdır; konutun tamamı değil.

Değerli konut vergisinde, konutun belediyece belirlenen bina emlak vergi değeri esas alınır. Bu değer istisna tutarını aşan konutlar için mükellefiyet doğar; değer her yıl güncellenir.

Mükellefiyet doğan konut için ilgili yılın şubat ayında (20 Şubat sonuna kadar) beyanname verilir. Vergi, o yılın şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksitte Gelir İdaresi'ne (yetkili vergi dairesine) ödenir.

Hayır. Emlak vergisi tüm konut/işyeri/arsa için belediyeye ödenir. Değerli konut vergisi ise yalnızca değeri istisnayı aşan yüksek değerli konutlar için Gelir İdaresi'ne ödenen ayrı bir vergidir. Aynı konut için ikisi birlikte doğabilir.

Türkiye sınırları içinde tek meskeni olanların bu konutu (değeri istisnayı aşsa dahi) belirli şartlarla muafiyet kapsamında değerlendirilebilir; ayrıca birden fazla değerli konutu olanda en düşük değerli olan için muafiyet uygulanır. Şartlar 1319 sayılı Kanun'da belirlenir.