İpotek Fek (Terkin) Ücreti 2026

İpotek fek nedir?

İpotek fek (terkin), bir taşınmaz üzerindeki ipoteğin tapu kütüğünden silinmesidir. Kredi çekilirken taşınmaza konulan ipotek, borç tamamen ödendiğinde artık gereksiz hale gelir ve talep üzerine kaldırılır. Fek işlemi, tapu kaydındaki ipotek şerhini sona erdirir; böylece taşınmaz ipoteksiz (temiz) hale gelir.

Fek (terkin) ücreti ne kadar? — harçsız

İpoteğin terkininde tapu harcı alınmaz. Harç, yalnızca ipotek tesisinde (taşınmaza ipotek konulurken) doğar ve sağlanan kredi borcunun binde 4,55'idir. Borç bittiğinde ipoteği kaldırmak (fek/terkin) için ayrıca harç ödenmez.

Harç dışında tapu döner sermaye hizmet bedeli gündeme gelebilir; tutarı işlem türüne göre değişir ve tek bir ulusal rakamla verilmez. İpotek harcının ayrıntısı için İpotek Tapu Harcı sayfasına bakabilirsiniz.

Nasıl yapılır? adım adım

1. Kredi borcunun tamamı kapatılır (son taksit veya erken kapama).
2. Bankadan ipoteğin kaldırılması için fek (terkin) yazısı / muvafakatı alınır; birçok banka bunu tapuya elektronik ortamda (e-ipotek) iletir.
3. Tapu Müdürlüğünde ipoteğin terkini işlenir; işlem malikin veya bankanın talebiyle yapılır.
4. Terkin sonrası tapu kaydında ipotek şerhi kalkar; dilerseniz güncel takyidat belgesiyle teyit edebilirsiniz.

Kaç günde kalkar?

Banka fek (terkin) yazısını tapuya ilettikten sonra ipoteğin terkini kısa sürede işlenir. Elektronik ipotek (e-ipotek) sistemini kullanan bankalarda borç kapandığında işlem çok daha hızlıdır. İpoteğin kalktığını, tapu kaydınızın güncel takyidat (kısıtlama) belgesiyle doğrulayabilirsiniz.

Banka masraf ister mi?

İpoteğin fekki/terkini için ayrıca bir masraf alınması beklenmez; işlem harçsızdır ve borç kapandıktan sonra ipoteğin kaldırılması bankanın yükümlülüğüdür. Uygulamada gündeme gelebilecek tek resmî kalem, tapu döner sermaye hizmet bedelidir. İpoteğinizin gerçekten kalktığından emin olmak için terkin sonrası tapu kaydını kontrol etmek en sağlıklısıdır.

Sık sorulan sorular