Kaçak Yapı (İmar) Para Cezası 2026

Tek bir sabit tutar yoktur; ceza 3194 sayılı Kanunun 42. maddesine göre hesaplanır. Çekirdek ceza, yapının sınıf ve grubuna göre belirlenen metrekare başına baz tutar ile aykırı alanın (m²) çarpımıdır. Bu tutara, aykırılığın niteliğine göre ağırlaştırıcı oranlar (örneğin ruhsatsız yapıda %180) eklenir ve ayrıca arsanın emlak vergisine esas değeri üzerinden ek ceza verilir. Ceza bin TL'den az olamaz.

Önce yapının sınıf/grubuna göre metrekare baz tutarı belirlenir (I. sınıfta 3-5 TL, V. sınıfta 38-63 TL bandında; bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla artar) ve aykırı alanla çarpılır. Sonra ağırlaştırıcı sebeplerin oranları bu çekirdek cezaya eklenir; birden fazla sebep varsa oranlar birikir. Son olarak arsanın emlak vergisi asgari m² değeri × alan kadar ek ceza eklenir.

Ruhsat alınmadan yapılan yapılarda çekirdek cezaya %180 oranında ilave uygulanır; bu, madde 42'deki en yüksek ağırlaştırıcı oranlardan biridir. Ayrıca can ve mal güvenliğini tehdit (+%100), yapılaşmaya yasak alan (+%80) gibi başka sebepler de varsa oranlar toplanarak ceza katlanır.

Hayır. İmar para cezası, aykırılığın yaptırımıdır; ödenmesi yapıyı yasal hâle getirmez. Ruhsata aykırılık giderilmez veya ruhsat alınmazsa yapının yıkımına da karar verilebilir. Ayrıca aynı yapıda tekrar aykırılık tespit edilirse ceza bir kat artırılır.

İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi başvuru süresi 2018'de sona ermiştir; genel bir başvuru imkânı bulunmamaktadır. Mevcut durum ve olası düzenlemeler için Yapı Kayıt Belgesi sayfasına bakabilirsiniz. Ruhsat ve iskân süreci için ilgili sayfalarımız vardır.