Tapu
İskan (Yapı Kullanma İzni) Harcı 2026
İskan iki ayrı ödemeden oluşur. Yapı kullanma izni harcı semboliktir: konut 0,09 TL/m², işyeri 0,11 TL/m² (2464 sK, ulusal) — 120 m² daire için yaklaşık 11 TL. Asıl para ise belediyenin belirlediği belge tanzim/hizmet ücretidir ve belediyeye göre değişir (ör. konut 50 TL/m² → 120 m² için ~6.000 TL). Buna yapı denetim son taksiti ve enerji kimlik belgesi (EKB) eklenir.
- Yapı kullanma izni harcı 0,09 TL/m² (konut)
- Belediye belge ücreti Değişken (asıl kalem)
- Harç kaynağı 2464 sK (ulusal)
- SGK ilişiksizlik Ücretsiz belge
İskan harcı nasıl hesaplanır?
Yapı kullanma izni harcı, her bağımsız bölümün inşaat alanı (m²) ile birim harcın çarpımıdır. Birim harç ulusaldır ve semboliktir (2464 sK, 2005/8730 BKK; yasal bant 0,05-0,15 TL/m²):
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Yapı kullanma izni harcı — konut | 0,09 TL/m² |
| Yapı kullanma izni harcı — işyeri | 0,11 TL/m² |
| Belediye belge tanzim/hizmet ücreti | Belediyeye göre |
120 m² konut için yasal harç 120 × 0,09 ≈ 11 TL. Görüldüğü gibi harç sembolik; "iskan ne kadar" sorusunun asıl cevabı belediye hizmet ücretidir ve değişkendir. Bloglarda geçen "66-96 TL/m²" veya "0,60-2,00 TL/m²" rakamları yapı kullanma izni harcı DEĞİLDİR (belediye ücreti veya inşaat maliyet bedeliyle karıştırılmıştır).
Yapı kullanma izni harcı ≠ bina inşaat harcı
Karıştırılan iki ayrı harç vardır. Bina inşaat harcı yapı ruhsatı alınırken (inşaat başında) ödenir; m² ve belediye grubuna göre konutta yaklaşık 0,75-3,75 TL/m²'dir. Yapı kullanma izni harcı ise iskan aşamasının kalemidir. Yani bina inşaat harcı iskanda değil, çok önce ruhsat aşamasında ödenmiştir.
İskan aşamasındaki diğer bedeller
- Yapı denetim hizmet bedeli: yapı yaklaşık maliyetinin ~%1,5'i; iskandan önce tamamen ödenmiş olmalı.
- Enerji Kimlik Belgesi (EKB): iskan için zorunlu, piyasa fiyatlı (birkaç yüz TL'den birkaç bin TL'ye).
- SGK ilişiksizlik (borcu yoktur) belgesi: belge ücretsiz; ama inşaat işçilerinin SGK primleri kapatılmış olmalı.
- Numarataj, m² cetveli, varsa asansör muayenesi: belediye/serbest büro tarifesine göre değişir.
Ulusal mı, belediyeye göre mi?
Harçlar ulusaldır: yapı kullanma izni ve bina inşaat harcı maktu tutarları ülke genelinde bellidir, belediye yalnızca grubuna (1-5) göre tablodan uygular. Belediye ücretleri değişir: belge tanzim/hizmet ücreti, numarataj gibi kalemleri her belediye meclisi kendi tarifesiyle belirler. Kısa kural: harç ulusal ve düşük; asıl maliyet belediye hizmet ücreti + EKB + yapı denetimdir ve bunlar değişkendir. İskansız yapıya daimi abonelik açılamaz ve kat mülkiyeti kurulamaz.
Sık sorulan sorular
İskan (yapı kullanma izni) harcı 2026'da ne kadar?
Yapı kullanma izni harcı sembolik bir tutardır: konutta beher inşaat metrekaresi için 0,09 TL, işyerinde 0,11 TL'dir (yasal bant 0,05-0,15 TL/m²). Örneğin 120 m² bir daire için yasal iskan harcı yaklaşık 11 TL eder. Ancak iskan masasında ödenen asıl para bu harç değil, belediyenin belirlediği belge tanzim/hizmet ücretidir; o da belediyeye göre değişir.
İskanda asıl para neye gidiyor?
Yasal harç semboliktir; gerçek maliyet belediyenin 2464 sayılı Kanun md.97'ye göre meclis kararıyla belirlediği yapı kullanma izin belgesi tanzim/hizmet ücretidir ve belediyeden belediyeye 10 kata varan fark gösterebilir (örneğin bir belediyede konut 50 TL/m² → 120 m² için ~6.000 TL). Buna varsa son yapı denetim taksiti, enerji kimlik belgesi (EKB) ve numarataj gibi kalemler eklenir.
Yapı kullanma izni harcı ile bina inşaat harcı farkı nedir?
İkisi ayrı harç ve ayrı aşamadır. Bina inşaat harcı yapı ruhsatı alınırken (inşaat başında) ödenir; yapı kullanma izni harcı ise iskan aşamasında ödenir. Bina inşaat harcı da m² ve belediye grubuna göre değişir (konutta yaklaşık 0,75-3,75 TL/m²); bu iskan aşamasının kalemi değildir, ruhsat aşamasında ödenmiştir.
İskan için başka hangi bedeller ödenir?
Yapı denetim hizmet bedeli (yapı yaklaşık maliyetinin yaklaşık %1,5'i) iskandan önce tamamen ödenmiş olmalıdır. Ayrıca iskan için zorunlu enerji kimlik belgesi (EKB) piyasa fiyatlıdır (birkaç yüz TL'den birkaç bin TL'ye). SGK ilişiksizlik (borcu yoktur) belgesi ücretsizdir ancak inşaat işçilerinin SGK primleri kapatılmış olmalıdır. Numarataj ve varsa asansör muayenesi belediye/serbest büro tarifesine tabidir.
İskan alınmazsa ne olur?
İskansız yapıya elektrik, su ve doğalgaz daimi aboneliği açılamaz (yalnızca geçici/şantiye aboneliği). Kat irtifakından kat mülkiyetine geçilemez. Ayrıca ruhsata aykırılık varsa imar para cezası ve emlak vergisi riski doğar. Bu nedenle yapı bittiğinde iskan alınması, hem oturma hem de satış/tapu işlemleri için gereklidir.
Kaynak: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu (yapı kullanma izni harcı, md.80/84 + 2005/8730 BKK) + belediye 2026 gelir tarifeleri (belge/hizmet ücreti) + 4708 sK yapı denetim →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Tapu Masrafları2026 tapu masrafları: işleme göre harç (satış %4, bağış binde 68,31, ipotek binde 4,55) + 2.227 TL döner sermaye. Tüm oranlar tek tabloda, resmî kaynaklı.
- Kat İrtifakını Kat Mülkiyetine ÇevirmeKat irtifakını kat mülkiyetine çevirme 2026: geçişte cins değişikliği harcı 4.752,40 TL/bağımsız bölüm + döner sermaye. Kat irtifakında tapu harcı yok. TKGM, resmî kaynaklı.
- Emlak Vergisi2026 emlak vergisi: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3 (büyükşehirde 2 katı). Nasıl hesaplanır, ne zaman ödenir, muafiyet. Resmî kaynaklı.