Tapu
Harcamalara Katılma Payı 2026
Belediye yeni yol açtığında, kanalizasyon veya içme suyu tesisi yaptığında yararlanan gayrimenkul sahiplerinden katılma payı alır. Pay sabit değildir; harcamaya göre hesaplanır ama gayrimenkulün vergi değerinin %2'sini geçemez (2464 sK md.89). Dağıtım taşınmazların vergi değeri oranında yapılır; tahsil 2 yılda 4 taksit, peşin ödemede %25 indirim vardır.
- Üst sınır Vergi değerinin %2'si
- Dağıtım Vergi değeri oranlı
- Tahsil 2 yılda 4 taksit
- Peşin ödeme %25 indirim
Kalem kalem
| Kalem | Kural |
|---|---|
| Yol harcamalarına katılma payı | Vergi değerinin en çok %2'si |
| Kanalizasyon harcamalarına katılma payı | Vergi değerinin en çok %2'si |
| Su tesisleri harcamalarına katılma payı | Vergi değerinin en çok %2'si |
| Peşin ödemede | %25 noksan |
| Tahsil | 2 yılda 4 eşit taksit |
Üç pay da (yol, kanalizasyon, su) aynı %2 üst sınıra ve vergi değeri oranlı dağıtım mantığına tabidir. Cumhurbaşkanı payları yarısına, peşin ödemede üçte birine kadar indirmeye yetkilidir.
Neden bu payı ödüyorum?
Katılma payı, belediyenin bölgenizde yaptığı yeni altyapı yatırımından (yol, kanalizasyon, su) taşınmazınızın değer kazanması karşılığında bir kereye mahsus alınır. Düzenli ödenen emlak vergisinden farklıdır. Payın tamamı ödenmeden taşınmaz satılırsa kalan taksitler peşin istenir. Emlak vergisi için Emlak Vergisi, satış harcı için Tapu Harcı sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Harcamalara katılma payı nedir, ne kadar 2026?
Belediye yeni yol açtığında, kanalizasyon veya içme suyu tesisi yaptığında, bundan yararlanan gayrimenkul sahiplerinden 2464 sayılı Kanuna göre katılma payı alınır. Payın tutarı sabit değildir; yapılan harcamaya göre hesaplanır ancak gayrimenkulün vergi değerinin %2'sini geçemez. Peşin ödemede %25 indirim uygulanır.
Katılma payı nasıl hesaplanır?
Tesis için yapılan toplam harcama, hizmetten yararlanan gayrimenkullerin vergi değerleri toplamına oranlanarak dağıtılır; yani pay metrekareye değil, taşınmazın emlak vergisi değerine göre belirlenir. Her taşınmaza düşen pay, o taşınmazın vergi değerinin %2'sini aşamaz. İbadet yerlerine pay tahakkuk ettirilmez.
Katılma payı nasıl ödenir, taksit var mı?
Pay, ilan/tebliğ edildiği yılı izleyen yıldan başlayarak iki yılda dört eşit taksitte tahsil edilir; Cumhurbaşkanı bu süreyi beş yıla kadar uzatabilir. Peşin ödemede %25 indirim vardır. Cumhurbaşkanı payları yarısına (peşin ödemede üçte birine) kadar indirmeye de yetkilidir.
Katılma payı ödenmeden tapu devri olur mu?
Gayrimenkul, katılma payının tamamı ödenmeden satılır veya devredilirse ödenmemiş taksitler muaccel hâle gelir ve peşin tahsil edilir. Uygulamada bu pay ödenmeden tapuda devir/intikal işlemi tamamlanmaz; bu yüzden satıştan önce belediyeye borç sorgulaması yapılması önerilir.
Katılma payı ile emlak vergisi aynı şey mi?
Hayır. Emlak vergisi taşınmaza sahip olmaktan doğan ve her yıl ödenen düzenli bir vergidir. Harcamalara katılma payı ise yalnızca belediye o bölgede yeni yol/kanalizasyon/su tesisi yaptığında, bir kereye mahsus doğan bir yükümlülüktür. Emlak vergisi için ayrı sayfaya bakabilirsiniz.
Kaynak: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu md.86-94 (harcamalara katılma payları) →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Emlak Vergisi2026 emlak vergisi: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3 (büyükşehirde 2 katı). Nasıl hesaplanır, ne zaman ödenir, muafiyet. Resmî kaynaklı.
- Çevre Temizlik Vergisi 20262026 çevre temizlik vergisi: konutta su bazlı (büyükşehir 4 TL/m³), işyerinde maktu grup/dereceye göre 375–43.750 TL. Kim öder, nasıl ödenir (Mayıs+Kasım). 2464 sK, Tebliğ 59.
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Kaçak Yapı (İmar) Para Cezası 2026Kaçak yapı/imar para cezası 2026 (3194 md.42): tek rakam yok — yapı sınıfı m² baz × aykırı alan + ağırlaştırıcı oranlar (ruhsatsız +%180) + emlak değeri ek ceza. Formül ve oranlar.