Tapu · Toplam Maliyet
Ev Satmanın Maliyeti
Ev satarken satıcının ödediği kalemler: tapu harcı (satış bedelinin %2'si, alıcı ayrıca %2) ve varsa emlakçı komisyonu payıdır. Taşınmaz alındıktan sonraki beş yıl içinde satılıyorsa, kazanç üzerinden değer artışı kazancı vergisi de doğabilir; miras yoluyla gelen taşınmazın satışı bu vergiden istisnadır.
- Tapu harcı (satıcı) Satışın %2'si
- Değer artışı vergisi 5 yıl içi kazanç
- Emlakçı %4 + KDV (pay)
- Miras satışı Vergiden istisna
Kalem kalem
| Kalem | Tutar / oran |
|---|---|
| Tapu harcı (satıcı payı) | Satış bedelinin %2'si |
| Değer artışı kazancı vergisi (5 yıl içi) | Kazanca göre kademeli |
| Emlakçı komisyonu (payı) | %4 + KDV |
Sık sorulan sorular
Ev satarken ne kadar masraf çıkar 2026?
Satıcının ödediği başlıca kalem tapu harcıdır (satış bedelinin %2'si; alıcı da ayrı %2 öder). Emlakçı kullanıldıysa komisyon payı ve taşınmaz beş yıl dolmadan satılıyorsa değer artışı kazancı vergisi de eklenir. Beş yıl geçtikten sonraki satışta ve miras yoluyla gelen taşınmazın satışında değer artışı vergisi doğmaz.
Değer artışı kazancı vergisi ne zaman doğar?
Taşınmaz, edinildiği tarihten itibaren beş yıl içinde satılırsa elde edilen kazanç (satış bedeli ile alış bedeli arasındaki fark, belirli bir istisna düşülerek) değer artışı kazancı olarak vergilendirilir. Beş yıl geçtikten sonra satışta ve miras/bağış yoluyla edinilen taşınmazın satışında bu vergi alınmaz.
Tapu harcını satıcı mı öder?
Tapu harcı toplam %4'tür ve kanunen alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı %2 alınır. Yani satıcı da satışta %2 harç öder. Uygulamada anlaşmaya göre değişebilir ama yasal sorumluluk her iki taraftadır. Detay Tapu Harcı sayfasındadır.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Yasal üst sınır satışta toplam %4 + KDV'dir ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Emlakçısız, doğrudan satışta bu kalem doğmaz. Kim öder ve tavan için Emlakçı Komisyonu sayfasına bakabilirsiniz.
Kaynak: 492 sK (4) tarife (tapu %2) + GVK mük.80 (değer artışı) + Emlakçılık Yönetmeliği — kalem bazında ilgili sayfalarda →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi 2026Gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa değer artışı kazancı gelir vergisine tabi. 2026 istisna 150.000 TL; 5 yıl sonrası ve miras satışı vergisiz. Ne zaman vergi doğar.
- Emlakçı Komisyonu 2026Emlakçı komisyonu 2026: satışta en fazla %4 (KDV hariç, taraflar eşit ~%2), kiralamada 1 aylık kira. Komisyona +%20 KDV. İşlem tamamlanmadan istenemez. Yönetmelik md. 20.
- Ev Almanın Toplam MaliyetiEv alırken toplam masraf 2026: tapu harcı %2 (alıcı) + döner sermaye + emlakçı %4+KDV + DASK; kredili ise ekspertiz + tahsis + ipotek. Kalem kalem, örnek hesap.