Sözlük · Tapu
İpotek nedir?
Bir borcun (genelde konut kredisinin) teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan rehin hakkıdır.
Açıklama
İpotek, bir alacağın güvence altına alınması için taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satılarak alacağını tahsil etmesini isteyebilir. Tapuda tesis edilirken ipotek bedeli üzerinden binde 4,55 tapu harcı alınır. Borç bittiğinde ipotek, fek (terkin) işlemiyle kaldırılır ve bu işlemden tapu harcı alınmaz.
İpotek, anapara ipoteği (kesin borç) veya üst sınır (limit) ipoteği olarak kurulabilir. Kredi borcu bittiğinde banka fek yazısı verir ve ipotek tapudan terkin edilir. İpotekli taşınmaz satılabilir; ancak alıcı, taşınmaz üzerindeki ipoteği de devralmış olur.
Örnek
2.000.000 TL konut kredisi için bankanın konut üzerine ipotek tesis etmesinde 2.000.000 × binde 4,55 = 9.100 TL tapu harcı doğar.
Sık karıştırılan terimler
- İpotek vs Takyidat
- İpotek, takyidat türlerinden biridir; takyidat ise ipotek, haciz ve şerh gibi tüm kısıtlamaları kapsayan üst kavramdır.
- İpotek vs İpotek fek
- İpotek borcu güvenceye alır; fek ise borç bitince bu güvenceyi tapudan kaldırır.
Nerede karşınıza çıkar?
Bu terim şu işlemin maliyetini etkiler; kalem kalem tutar için:
Sık sorulan sorular
İpotek harcını kim öder?
İpotek tesisinde tapu harcı kural olarak borçlu (taşınmaz maliki) tarafından ödenir; uygulamada kredi kullanan tarafın hesabına yansır.
İpoteğin kaldırılması (fek) ücretli mi?
İpotek fek (terkin) işleminden tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
İlgili terimler
Tanımlar genel bilgilendirme amaçlıdır ve resmî mevzuattaki kullanıma dayanır. Bağlayıcı hüküm ve tutarlar için ilgili kurumun kaynağı esastır. Tüm terimler: Sözlük.
Güncelleme: