Sözlük · Noter
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi nedir?
Bir taşınmazın ileride satılacağının noter önünde taahhüt edildiği ön sözleşmedir.
Açıklama
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların bir taşınmazı ileride belirli koşullarla devredip alacaklarını taahhüt ettikleri, noterde düzenleme şeklinde yapılan sözleşmedir. Mülkiyeti tek başına geçirmez; asıl devir tapuda gerçekleşir. Alıcıya, vaadin tapu siciline şerh edilmesini isteme imkânı tanır.
Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılır ve damga vergisine tabidir. Alıcı sözleşmeyi tapu kütüğüne şerh ettirirse hakkı belirli süreyle üçüncü kişilere karşı korunur. Vaad yerine getirilmezse taraflar tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Örnek
İnşaatı süren bir projeden daire alan kişi, tapu henüz düzenlenemediği için satıcıyla noterde satış vaadi sözleşmesi yapabilir.
Sık karıştırılan terimler
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi vs Tapu (satış)
- Satış vaadi ileriye dönük bir taahhüttür ve mülkiyeti geçirmez; asıl mülkiyet, tapu müdürlüğünde yapılan satış (tescil) ile geçer.
Nerede karşınıza çıkar?
Bu terim şu işlemin maliyetini etkiler; kalem kalem tutar için:
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bağlayıcı mı?
Evet, tarafları bağlar. Noterde düzenleme şeklinde yapılır; vaad yerine getirilmezse taraflar tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Satış vaadi ile mülkiyet alıcıya geçer mi?
Geçmez. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde yapılan satış (tescil) ile geçer; satış vaadi yalnızca ileriye dönük bir taahhüttür.
Satış vaadi neden tapuya şerh edilir?
Şerh, alıcının tapu iptali ve tescil talep hakkını belirli süreyle üçüncü kişilere karşı güvenceye alır; taşınmaz el değiştirse bile hak korunur.
İlgili terimler
Tanımlar genel bilgilendirme amaçlıdır ve resmî mevzuattaki kullanıma dayanır. Bağlayıcı hüküm ve tutarlar için ilgili kurumun kaynağı esastır. Tüm terimler: Sözlük.
Güncelleme: