Hukuk ve Dava

Kira Sözleşmesi Damga Vergisi 2026: Konut ve İşyeri

Hızlı cevap

Gerçek kişinin mesken (konut) olarak kiraladığı taşınmazın kira sözleşmesi damga vergisinden istisnadır — standart ev kira sözleşmesinde vergi ödenmez. İşyeri kira sözleşmelerinde ise damga vergisi, sözleşme süresi boyunca oluşacak toplam kira üzerinden binde 1,89'dur. Matrah aylık kira değil, süre × aylık kiradır. Taraflar vergiden müteselsilen sorumludur.

Konut kirası: istisna

Gerçek kişilerce mesken olarak kiralanan taşınmazlara ilişkin kira sözleşmeleri, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'nun (2) sayılı tablosunun IV/31 bendi uyarınca damga vergisinden istisnadır. 2017'den beri geçerli bu istisna nedeniyle olağan ev kira sözleşmesinde damga vergisi ödenmez. Tek koşul, sözleşmede yalnızca kiralayan ve kiracının imzasının bulunmasıdır.

İşyeri kirası: binde 1,89

İşyeri (çatılı işyeri / ticari) kira sözleşmelerinde damga vergisi hesaplanır:

  • Damga vergisi (Aylık kira × süre) × binde 1,89 488 sK

Örnek hesap: aylık 50.000 TL'lik bir yıllık (12 ay) işyeri kirasında matrah 600.000 TL, damga vergisi 600.000 × binde 1,89 = 1.134 TL. Matrah, aylık kira değil sözleşme süresinin tamamıdır.

İstisnayı bozan haller

Konut istisnası, sözleşmede yalnızca kiralayan ve kiracı imzası olduğu sürece geçerlidir. Sözleşmeye kefil imzası eklenir veya bir teminat/güvence şerhi konursa, o kâğıt için istisna uygulanmaz ve damga vergisi doğabilir. Bu nedenle kefilli sözleşmelerde damga vergisi durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

Kim öder, ne zaman ödenir?

488 sayılı Kanun md.24 gereği kâğıdı imzalayan taraflar damga vergisinden müteselsilen sorumludur; kiraya veren ve kiracı vergi dairesine karşı birlikte sorumludur. Sürekli mükellefiyeti olanlar aylık beyanname ile, diğerleri kâğıdın düzenlenmesini izleyen 15 gün içinde beyan eder. Ödeme İnteraktif Vergi Dairesi veya anlaşmalı bankalardan yapılır.

Sık sorulan sorular

Konut kira sözleşmesinde damga vergisi var mı?

Hayır. Gerçek kişilerce mesken olarak kiralanan taşınmazlara ilişkin kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır (488 sayılı Kanun, 2 sayılı tablo IV/31). 2017'den beri yürürlükte olan bu istisna nedeniyle standart ev kira sözleşmesinde damga vergisi ödenmez.

İşyeri kira sözleşmesinde damga vergisi ne kadar?

İşyeri (çatılı işyeri / ticari) kira sözleşmelerinde damga vergisi, sözleşme süresi boyunca oluşacak toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranındadır. Matrah aylık kira değil, sözleşme süresi ile aylık kiranın çarpımıdır.

İşyeri kira damga vergisi nasıl hesaplanır?

Toplam kira bedeli = aylık kira × sözleşme süresi (ay). Damga vergisi = toplam × binde 1,89. Örnek: aylık 50.000 TL'lik bir yıllık (12 ay) işyeri kirasında matrah 600.000 TL, damga vergisi 600.000 × binde 1,89 = 1.134 TL olur.

Konut istisnası hangi durumda bozulur?

İstisna, sözleşmede yalnızca kiralayan ve kiracının imzası bulunduğu sürece geçerlidir. Sözleşmeye kefil imzası eklenirse veya bir teminat/güvence şerhi konursa, o kâğıt için istisna uygulanmaz ve damga vergisi doğabilir. Kefilsiz standart mesken sözleşmesinde vergi yoktur.

Damga vergisini kiracı mı ev sahibi mi öder?

488 sayılı Kanun md.24 gereği kâğıdı imzalayan taraflar damga vergisinden müteselsilen sorumludur; yani kiraya veren ve kiracı birlikte sorumludur. Uygulamada taraflar aralarında kimin ödeyeceğini kararlaştırabilir, ancak vergi dairesine karşı ikisi de sorumludur.

Damga vergisi ne zaman ve nasıl ödenir?

Damga vergisi, kâğıdın düzenlendiği tarihi izleyen dönemde beyan edilip ödenir. Sürekli mükellefiyeti olanlar aylık beyanname ile; diğerleri kâğıdın düzenlenmesini izleyen 15 gün içinde beyan eder. Ödeme İnteraktif Vergi Dairesi veya anlaşmalı bankalar üzerinden yapılır.

Kaynak: 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu, (1) ve (2) sayılı tablo (IV/31 konut istisnası) — mevzuat.gov.tr →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:

Ek kaynaklar

Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.

İlgili işlemler

Bu sayfa birinin işine yarayabilir

İhtiyacı olan birine gönderin.

WhatsApp

Resmî işlemler · kalem kalem, kaynağıyla