Noter

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Ücreti 2026

Hızlı cevap

Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadinde en çok yanlış bilinen kalem damgadır: damga vergisi binde 0'dır, alınmaz (istisna). Ödenen kalemler noter harcı (satış değeri × binde 1,13, min 1.526,20), noter ücreti (harcın %30'u), her sayfa 80,68 TL yazı, değerli kâğıt ve %20 KDV'dir. Tapuya şerh opsiyoneldir; istenirse binde 6,83 tapu harcı doğar.

Kalem kalem ücret

  • Noter harcı (satış değeri × binde 1,13; min 1.526,20 / max 786.596,80)Değere göre
  • Noter ücreti (harcın %30'u, min 58,82)Değere göre
  • Yazı ücreti (her sayfa)80,68 TL
  • Damga vergisi (resmî düzenlenen satış vaadi)Binde 0 — yok
  • Değerli kâğıt bedeli (düzenleme senedi)Düzenleme senedi
  • Tapuya şerh (opsiyonel): tapu harcıBinde 6,83

Noter harcı ve ücreti taşınmazın satış değerine bağlıdır; bu yüzden tek bir tutar verilemez. Aşağıda örnek bir hesap var.

Örnek hesap (2.000.000 TL değerli taşınmaz)

  • Noter harcı (2.000.000 × binde 1,13)2.260 TL
  • Noter ücreti (harcın %30'u)678 TL
  • Yazı ücreti (≈3 sayfa × 80,68)242 TL
  • Damga vergisi0 TL
  • KDV (ücret + yazı üzerinden %20)184 TL

Noter tarafındaki toplam yaklaşık 3.200-3.500 TL bandındadır (değerli kâğıt dâhil). Değer arttıkça noter harcı ve ücreti de artar. Rakamlar illüstrasyon amaçlıdır; bağlayıcı tutar işlem anında noterde hesaplanandır.

Satış vaadi ile tapuda satış farkı

Satış vaadi, ileride satış yapma taahhüdüdür ve noterde düzenlenir. Mülkiyetin geçtiği asıl satış tapu müdürlüğünde yapılır; orada alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) tapu harcı alınır. İkisi farklı işlemdir; tapu tarafı için Tapu Harcı sayfasına bakın.

Sık sorulan sorular

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için damga vergisi ödenir mi?

Hayır. Noterde resmî şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri Damga Vergisi Kanunu (1) sayılı tablo I/A-8 uyarınca binde 0 oranıyla damga vergisinden istisnadır. Yani satış vaadinde damga vergisi alınmaz; bu, en çok yanlış bilinen kalemdir.

Satış vaadi sözleşmesi noter ücreti ne kadar 2026?

Noter harcı satış değeri üzerinden binde 1,13'tür (kağıt başına en az 1.526,20, en çok 786.596,80 TL). Noter ücreti bu harcın %30'u (en az 58,82 TL), yazı ücreti her sayfa için 80,68 TL'dir; noter ücreti ve yazı üzerinden %20 KDV eklenir. Toplam, taşınmazın değerine ve sayfa sayısına göre değişir.

Satış vaadi ile tapuda satış aynı şey mi?

Hayır. Satış vaadi, tarafların ileride satış yapma taahhüdüdür ve noterde düzenlenir. Mülkiyetin geçtiği asıl satış ise tapu müdürlüğünde yapılır ve orada ivazlı devir (tapu) harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) olarak ödenir. İkisi farklı işlem ve farklı maliyettir.

Satış vaadi tapuya şerh edilmeli mi, maliyeti ne?

Şerh zorunlu değildir ama alıcının hakkını üçüncü kişilere karşı güçlendirir. Tapuya şerh edilirse, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden binde 6,83 tapu harcı ve döner sermaye bedeli ayrıca ödenir. Şerh yaptırılmazsa bu kalemler doğmaz.

Örnek: 2 milyon TL'lik taşınmazın satış vaadi ne tutar?

Noter harcı 2.000.000 × binde 1,13 = 2.260 TL; noter ücreti bunun %30'u = 678 TL; birkaç sayfa yazı ücreti (80,68/sayfa) ve değerli kâğıt bedeli eklenir; damga yoktur. Noter tarafındaki toplam yaklaşık 3.200-3.500 TL bandındadır. Tapuya şerh istenirse ayrıca emlak değeri üzerinden binde 6,83 tapu harcı doğar.

Kaynak: 488 sK Damga Vergisi (1) sayılı tablo I/A-8 (binde 0) + 2026 Noterlik Ücret Tarifesi + Harçlar Kanunu (2)/(4) sayılı tarifeler →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:

Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.

İlgili işlemler

Bu sayfa birinin işine yarayabilir

İhtiyacı olan birine gönderin.

WhatsApp

Resmî işlemler · kalem kalem, kaynağıyla