Hukuk ve Dava
Tapu İptal ve Tescil Davası Masrafı 2026
Harç nispidir ve gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır: karar-ilam harcı değerin binde 68,31'i, açılışta bunun dörtte biri (binde 17,08) peşin alınır. Buna 732,00 TL başvurma harcı, gider avansı ve keşif/bilirkişi giderleri eklenir. Taşınmaz değeri yüksek olduğundan peşin harç ciddi tutar olabilir. Görevli mahkeme asliye hukuktur.
- Karar-ilam harcı Nispi binde 68,31
- Peşin (açılışta) binde 17,08
- Matrah Gayrimenkul değeri
- Görevli mahkeme Asliye hukuk
Kalem kalem harç
| Kalem | Tutar / oran |
|---|---|
| Başvurma harcı (asliye hukuk) | 732,00 TL |
| Karar ve ilam harcı (nispi) | binde 68,31 |
| Nispi harcın matrahı | gayrimenkulün değeri |
| Peşin harç (açılışta, karar-ilam'ın 1/4'ü) | binde 17,08 |
| Gider avansı (taraf×5 tebligat + maktu) | ≈ 530 TL + |
| Keşif / bilirkişi (kıymet takdiri) | Değişken |
Karar-ilam harcının dörtte biri açılışta peşin, kalanı hüküm sonrası ödenir. Gayrimenkulün değeri dava dilekçesinde gösterilir (492 md.16/3).
Yüksek matrah, ciddi peşin harç
Bu davayı diğer para davalarından ayıran şey, matrahın taşınmazın tam değeri olmasıdır; bu değer çoğu zaman yüksektir. Bu nedenle açılışta yatırılan peşin harç (değerin binde 17,08'i) önemli bir tutara ulaşır. Dava kaybedilirse kalan 3/4 harç ile karşı tarafın avukatlık ücreti de yükleneceğinden, dava açmadan önce tutarların iyi hesaplanması gerekir. Tapudaki devir masrafları için Tapu Harcı sayfasına bakın.
Sık sorulan sorular
Tapu iptal ve tescil davası masrafı 2026'da ne kadar?
Harç nispidir ve gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır: karar-ilam harcı değerin binde 68,31'i, açılışta bunun dörtte biri (binde 17,08) peşin alınır. Buna 732,00 TL başvurma harcı, gider avansı ve keşif/bilirkişi giderleri eklenir. Taşınmaz değeri yüksek olduğundan peşin harç ciddi bir tutar olabilir.
Tapu iptal davasında dava değeri nasıl belirlenir?
492 sayılı Kanunun 16. maddesine göre, tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına ilişkin davalarda gayrimenkulün değeri esas alınır ve bu değerin dava dilekçesinde gösterilmesi zorunludur. Değer eksik gösterilirse mahkeme tamamlatır. Dava sırasında keşif ve bilirkişiyle gerçek değer tespit edilebilir.
Örnek: 500.000 TL değerli taşınmazda peşin harç ne kadar?
500.000 TL için karar-ilam harcı 500.000 × binde 68,31 = 34.155 TL; açılışta dörtte biri, yani 500.000 × binde 17,08 = 8.540 TL peşin yatırılır. Kalan 3/4 karar sonrası tamamlanır. Buna başvurma harcı (732) ve gider avansı eklenir. Değer arttıkça peşin harç doğrusal artar.
Tapu iptaliyle birlikte ecrimisil de istenirse harç artar mı?
Evet. 492 sayılı Kanunun 16/2 maddesine göre tapu iptaliyle birlikte tazminat veya ecrimisil de talep edilirse harç, gayrimenkulün değeri ile talep edilen tazminat ve ecrimisil tutarının toplamı üzerinden alınır. Bu durumda nispi harcın matrahı büyür.
Tapu iptal ve tescil davası nerede açılır?
Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir (kesin yetki). Dava, tapu kaydına güvenerek taşınmazı devralan iyi niyetli üçüncü kişilere karşı sınırlamalar içerdiğinden, tapu maliki ve ilgili kişilere karşı açılır.
Kaynak: 492 sK md.16 + (1) sayılı tarife A/III-1-a (Seri 98, RG 31.12.2025/33124) + HMK md.2 →
Geçerlilik: itibarıyla
Son güncelleme:
Bağlayıcı tutar, başvuru anında kurum sisteminde görünen tutardır. Bu site resmî bir kuruma ait değildir. Bilgiler resmî kaynaklardan derlenmiştir.
İlgili işlemler
- Tapu Harcı2026 tapu harcı: satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2) + 2.227 TL döner sermaye. Satış bedelinize göre hesaplayın; matrah ve ödeme. Resmî kaynaklı.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasıİzale-i şuyu 2026: açılışta maktu (başvurma 335,20 + karar-ilam 732), satış suretiyle gidermede binde 11,38, aynen taksimde binde 4,55. Sulh hukuk, satış masrafları.
- Dava Açma Ücreti 20262026 dava açma / mahkeme harçları: başvurma 335,20-732, karar-ilam maktu 732 (nispi binde 68,31), peşin 1/4, gider avansı. 492 sK.
- Miras Davası Masrafı 20262026 miras davası masrafı: veraset ilamı ve izale-i şuyu maktu harçla açılır (başvurma 335,20 + karar 732 TL). Satışta binde 11,38, aynen taksimde binde 4,55. Avukat 40.000.