Hukuk ve Dava
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Tahliye Masrafı (2026)
Kiracı iki yolla tahliye edilebilir: dava yoluyla (sulh hukuk mahkemesi, TBK sebepleri) veya icra yoluyla (kira borcunda, İİK md.269). Dava yolunda arabuluculuk zorunludur (icra yolu hariç). Harç; başvurma maktu, karar-ilam ise bir yıllık kira bedeli üzerinden nispî (binde 68,31, peşin 1/4). Avukatlık ücreti tabanı sulh hukukta 30.000 TL, icra yoluyla tahliyede 20.000 TL'dir.
İki tahliye yolu
- Dava yoluyla tahliye (sulh hukuk): Yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar, ihtiyaç (konut/işyeri) veya yeniden inşa/imar gibi TBK'daki sebeplere dayanılarak açılır (TBK md.347-356).
- İcra yoluyla (ilamsız) tahliye: Yalnızca kira borcu (temerrüt) hâlinde, icra dairesinde kira alacağı + tahliye talepli takiple başlar (İİK md.269). Mahkemeye gitmeden yürür; kiracı itiraz ederse icra mahkemesi devreye girer.
Arabuluculuk: davada zorunlu
1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (tahliye dahil) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md.18/B). Bu şart yerine getirilmeden açılan dava usulden reddedilir. İstisna: İİK md.269 uyarınca icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır. Arabuluculuk ücreti anlaşma hâlinde taraflarca eşit karşılanır; anlaşılamazsa ilk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir. Ayrıntı için Arabuluculuk Ücreti sayfasına bakın.
Harç: başvurma maktu, karar-ilam nispî
Tahliye davasında iki tür harç vardır. Başvurma harcı maktudur (sabit tutar). Karar ve ilam harcı ise Harçlar Kanunu md.17 uyarınca bir yıllık kira bedeli üzerinden nispî hesaplanır: binde 68,31 oranında, bunun dörtte biri dava açılırken peşin, kalanı karar sonrası alınır. Buna dava sırasında kullanılacak gider avansı (tebligat, bilirkişi vb.) eklenir. Kesin tutar yıllık kiraya bağlı olduğundan bu sayfa sabit rakam vermez; genel harç kalemleri için Dava Açma Ücreti sayfasına bakabilirsiniz.
Avukatlık ücreti (AAÜT 2026)
Avukat tutmak zorunlu değildir. Tutulursa TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi tabandır: tahliye davasında ücret bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır ve sulh hukuk mahkemesi için maktu taban 30.000 TL'den az olamaz. İcra yoluyla tahliyede maktu avukatlık ücreti 20.000 TL'dir. Nispî hesap ile maktu tabandan hangisi yüksekse o uygulanır.
İcra yolunda ek masraflar
İcra yoluyla tahliyede başvuru/peşin harç, tebligat ve dosya masrafları ile tahsil aşamasında nispî tahsil harcı (bir yıllık kira bedeli üzerinden, Harçlar Kanunu md.18) doğar. Fiili tahliye gerekirse memur, çilingir ve nakliye gibi giderler eklenir; bunlar sabit tarife değil, fiili masraftır. İcra harçları için İcra Masrafı sayfasına bakın.
Sık sorulan sorular
Kiracı nasıl tahliye edilir?
İki yol vardır. Dava yoluyla tahliye: sulh hukuk mahkemesinde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki sebeplere (yazılı tahliye taahhüdü, bir yılda iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa) dayanılarak açılır. İcra yoluyla (ilamsız) tahliye ise yalnızca kira borcunda (temerrüt), İcra ve İflas Kanunu md.269 kapsamında icra dairesinde başlatılır.
Tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (tahliye davası dahil) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md.18/B). Ancak İİK md.269 uyarınca icra yoluyla (ilamsız) tahliye bu şartın dışındadır; takip doğrudan başlar.
Tahliye davası harcı ne kadar?
Başvurma harcı maktudur; karar ve ilam harcı ise bir yıllık kira bedeli üzerinden nispî hesaplanır (492 sayılı Kanun md.17): binde 68,31 oranında, bunun dörtte biri peşin alınır. Kesin tutar yıllık kira bedeline bağlı olduğundan sabit bir rakam verilemez; kira yükseldikçe harç artar.
Tahliye davasında avukat ücreti ne kadar?
Tutulursa TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi tabandır: tahliye davasında ücret bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır ve sulh hukuk mahkemesi için maktu tabandan (2026'da 30.000 TL) az olamaz. İcra yoluyla tahliyede maktu avukatlık ücreti 20.000 TL'dir. Nispî hesap ile maktu tabandan yüksek olan uygulanır.
İcra yoluyla tahliye nasıl işler?
Kira borcu (temerrüt) hâlinde ev sahibi, kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatır (İİK md.269). Kiracıya ödeme emri gönderilir; 30 gün içinde ödenmez ve itiraz edilmezse takip kesinleşir ve tahliye istenir. İtiraz edilirse alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep eder.
Tahliye masrafını kim öder?
Dava/takip masrafları (harç, gider avansı, tebligat) başlangıçta davayı açan/takibi başlatan tarafından yatırılır; dava sonunda haksız çıkan tarafa yükletilir. Fiili tahliyede memur, çilingir, nakliye gibi ek giderler doğabilir; bunlar sabit tarife değil, fiili masraftır.
İlgili işlemler
- Dava Açma Ücreti 20262026 dava açma / mahkeme harçları: başvurma 335,20-732, karar-ilam maktu 732 (nispi binde 68,31), peşin 1/4, gider avansı. 492 sK.
- İcra Masrafı 20262026 icra masrafı: başvurma harcı 732, peşin harç binde 5, tahsil harcı %4,55-%11,38. Alacak tutarına göre oran. 492 sK.
- Arabuluculuk Ücreti 20262026 zorunlu arabuluculuk ücreti: anlaşmazsa saatlik (aile 1.000, ticari 1.500), ilk 2 saat Hazine; anlaşma min 9.000 TL. Kim öder, hangi davalar.
- Kira Sözleşmesi Damga Vergisi 2026Konut kira sözleşmesi damga vergisinden istisnadır (gerçek kişi mesken). İşyeri kirasında binde 1,89 (matrah süre × kira). Kim öder, örnek hesap. 488 sK.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (md.17-18) · 6098 TBK (kira md.347-356) · 2004 İİK (icra yoluyla tahliye md.269) · 6325 sayılı Kanun md.18/B (dava şartı arabuluculuk, 1.9.2023) · TBB AAÜT 2026 (R.G. 4.11.2025). Güncelleme: 31.07.2026.